サングリーン水戸
茨城県水戸市五軒町2丁目3-2 | 築53年 | 56戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.7万/㎡から2025年は4.7万/㎡へ、9年間で39.7%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・6件）で、平均285万円です。２ＬＤＫが最も高く平均650万円、2DKは平均216万円です。
２ＬＤＫ
650万
2件
2DK
216万
2件
2LDK
403万
2件
3K
276万
2件
3DK
285万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 650万 | 299万 | 1,000万 |
| 2DK | 2件 | 216万 | 100万 | 332万 |
| 2LDK | 2件 | 403万 | 278万 | 527万 |
| 3K | 2件 | 276万 | 240万 | 312万 |
| 3DK | 6件 | 285万 | 205万 | 323万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.1万円で、1-3階（4.6万円）と比べて1.5万円（+32.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
4.6万/㎡
4-7階
10件
6.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市五軒町2丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年8月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 30.33m² ～ 71.37m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市立五軒小学校
中学校
水戸市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングリーン水戸 | 1973 | 56戸 | 6.0万 | 295万 |
| フラットワン水戸 | 1987 | 49戸 | 10.2万 | 700万 |
| フォレスト五軒町 | 1989 | 18戸 | 17.6万 | 1,150万 |
| レーベンハイム五軒町レジデンス | 2008 | 144戸 | 41.1万 | 3,480万 |
| アメニティマンションウィル水戸 | 1986 | 44戸 | 11.9万 | 600万 |
| サーパス金町弐番館ウエストテラス | 2009 | 100戸 | 31.2万 | 2,980万 |
| サーパス金町壱番館 | 2008 | 74戸 | 35.8万 | 3,280万 |
| ラ・フォンテーヌ | 2001 | 51戸 | 20.8万 | 1,750万 |
| ライオンズマンション水戸 | 1992 | 73戸 | 15.6万 | 695万 |
| ベステル備前 | 2013 | 18戸 | 41.3万 | 6,200万 |
| サングリーン南町 | 1987 | 26戸 | 8.9万 | 490万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6.0万 | - | - | 4.4万 | 6.5万 | 6.0万 | 6.0万 |
| 2DK | - | - | 7.1万 | - | - | - | 2.0万 |
| 3K | - | - | - | - | 5.0万 | 6.6万 | - |
| 2LDK | 9.5万 | - | - | - | 5.6万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 295万 | 6.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 295万 | 6.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 100万 | 1.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 330万 | 6.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 295万 | 6.02万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 250万 | 5.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 290万 | 5.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 325万 | 6.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 220万 | 4.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 320万 | 7.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 280万 | 3.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 150万 | 4.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.47万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 300万 | 6.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額45,000円。
1DK
45,000〜45,000円
45,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,484円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。