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レーベンハイム五軒町レジデンス

茨城県水戸市五軒町2丁目1-10 | 築18年 | 144戸

推定相場
レーベンハイム五軒町レジデンス
最新データ
2025年4月
売買41件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.1万円。周辺エリア平均（18.7万円）を119.4%上回って、水戸市全体の平均（20.9万円）を96.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.2万/㎡から2025年は41.1万/㎡へ、12年間で13.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

25万22万19万16万13万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2021年には154,333円へ、32.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
16.3〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×0.938
代表面積 84.61㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 148件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・21件）で、平均2,883万円です。4LDKが最も高く平均4,141万円、3LDKは平均2,883万円です。
1LDK
2件
3,058万
2LDK
2件
3,604万
2SLDK
5件
3,010万
3LDK
21件
2,883万
3SLDK
6件
2,930万
4LDK
5件
4,141万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,058万 2,770万 3,345万
2LDK 2件 3,604万 3,422万 3,785万
2SLDK 5件 3,010万 2,912万 3,146万
3LDK 21件 2,883万 2,334万 3,527万
3SLDK 6件 2,930万 2,317万 3,346万
4LDK 5件 4,141万 3,241万 4,677万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.7万円で、1-5階（33.0万円）と比べて4.7万円（+14.2%）高くなっています。
1-5階
33万/㎡
8件
6-10階
36.9万/㎡
11件
11-20階
37.7万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地茨城県水戸市五軒町2丁目1-10
築年月2008年10月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て19階建
総戸数144戸
専有面積26.12m² ～ 102.31m²
分譲会社タカラレーベン
施工会社竹中工務店
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
徒歩20分

学区情報

小学校
水戸市立五軒小学校
中学校
水戸市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レーベンハイム五軒町レジデンス 2008 144戸 41.1万 3,480万
フラットワン水戸 1987 49戸 10.2万 700万
アメニティマンションウィル水戸 1986 44戸 11.9万 600万
サングリーン水戸 1973 56戸 6.0万 295万
フォレスト五軒町 1989 18戸 17.6万 1,150万
ライオンズマンション水戸 1992 73戸 15.6万 695万
ラ・フォンテーヌ 2001 51戸 20.8万 1,750万
サーパス金町弐番館ウエストテラス 2009 100戸 31.2万 2,980万
ベステル備前 2013 18戸 41.3万 6,200万
サーパス金町壱番館 2008 74戸 35.8万 3,280万
セレナハイム水戸南町 2000 65戸 28.2万 1,690万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 34.4万 - 39.2万 32.3万 34.0万 38.5万 42.8万 41.1万
2LDK - - - - - 39.3万 - -
4LDK 39.6万 34.4万 - - - 48.5万 - -
3SLDK - 36.9万 34.6万 - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.14万/㎡
2024年7月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.82万/㎡
2024年6月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 3,390万 40.07万/㎡
2024年10月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 3,680万 43.5万/㎡
2023年7月 13〜16階 1LDK 75㎡〜 2,890万 38.32万/㎡
2023年7月 13〜16階 2LDK 100㎡〜 3,950万 39.27万/㎡
2023年7月 13〜16階 1LDK 100㎡〜 3,490万 34.7万/㎡
2023年4月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 4,880万 48.52万/㎡
2023年2月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 3,380万 39.13万/㎡
2023年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.74万/㎡
2023年1月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 3,680万 42.6万/㎡
2023年10月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 4,880万 48.52万/㎡
2022年1月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.01万/㎡
2021年7月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.66万/㎡
2021年2月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.85万/㎡
2020年8月 5〜8階 3SLDK 85㎡〜 2,790万 32.3万/㎡
2020年3月 17〜19階 3SLDK 85㎡〜 3,180万 36.86万/㎡
2020年11月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.24万/㎡
2019年9月 17〜19階 3SLDK 85㎡〜 3,180万 36.86万/㎡
2019年7月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 3,080万 34.4万/㎡
2019年3月 13〜16階 2SLDK 85㎡〜 2,990万 34.62万/㎡
2019年10月 5〜8階 2SLDK 85㎡〜 2,780万 32.15万/㎡
2019年10月 13〜16階 2SLDK 85㎡〜 2,990万 34.62万/㎡
2018年7月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,550万 33.82万/㎡
2018年7月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,550万 33.77万/㎡
2018年5月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.54万/㎡
2018年2月 17〜19階 4LDK 85㎡〜 3,550万 39.64万/㎡
2017年9月 9〜12階 2SLDK 80㎡〜 2,980万 36.9万/㎡
2017年1月 13〜16階 2SLDK 85㎡〜 2,990万 34.62万/㎡
2017年11月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.74万/㎡
2017年11月 17〜19階 3LDK 85㎡〜 3,120万 36.17万/㎡
2016年9月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 3,180万 37.64万/㎡
2016年2月 9〜12階 3SLDK 85㎡〜 2,980万 34.5万/㎡
2016年11月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 2,200万 32.21万/㎡
2015年6月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 3,980万 39.57万/㎡
2015年4月 1〜4階 3SLDK 70㎡〜 2,380万 32.38万/㎡
2015年2月 1〜4階 3SLDK 85㎡〜 2,580万 29.87万/㎡
2014年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.02万/㎡
2014年10月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.02万/㎡
2013年8月 17〜19階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.76万/㎡
2013年6月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額156,778円。4LDKなら月額160,000円が相場です。
2SLDK
195,333円
168,000〜230,000円
3LDK
156,778円
145,000〜188,000円
3SLDK
150,000円
145,000〜156,000円
4LDK
160,000円
150,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
13件
20〜30万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 163,000円 1,929円/㎡
2021年5月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,773円/㎡
2021年12月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,773円/㎡
2019年8月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,180円/㎡
2018年7月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,773円/㎡
2018年3月 17〜19階 2SLDK 85㎡〜 168,000円 1,947円/㎡
2018年2月 13〜16階 3SLDK 85㎡〜 156,000円 1,808円/㎡
2018年1月 17〜19階 2SLDK 85㎡〜 188,000円 2,179円/㎡
2017年4月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,714円/㎡
2016年4月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,176円/㎡
2015年9月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 170,000円 2,020円/㎡
2015年8月 1〜4階 4SLDK 100㎡〜 146,000円 1,451円/㎡
2015年3月 1〜4階 3SLDK 85㎡〜 149,000円 1,725円/㎡
2015年10月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,782円/㎡
2015年10月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 160,000円 1,901円/㎡
2014年2月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 188,000円 2,225円/㎡
2014年12月 1〜4階 3SLDK 85㎡〜 145,000円 1,679円/㎡
2014年11月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,716円/㎡
2013年6月 17〜19階 2SLDK 85㎡〜 230,000円 2,666円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。