大字小鶴の土地相場
茨城県東茨城郡茨城町大字小鶴 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県東茨城郡茨城町大字小鶴の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,959円高くなります。
4m未満
20件
5万/坪
4〜6m
4件
6万/坪
6〜8m
15件
6万/坪
8m以上
10件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて149%の差があります。
不整形
4件
10万/坪
長方形
3件
8万/坪
ほぼ台形
7件
6万/坪
台形
9件
5万/坪
ほぼ長方形
17件
5万/坪
ほぼ整形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+88%のプレミアムがあります。
南
5件
12万/坪
北西
9件
6万/坪
北
8件
6万/坪
西
5件
5万/坪
南東
9件
4万/坪
東
4件
3万/坪
南西
3件
2万/坪
北東
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
630
取引実績
51件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪5万円へ、15年間で56.8%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
170円
35坪〜（115㎡〜）
4.9/坪
2021年第2四半期
600円
200坪〜（660㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
420円
103坪〜（340㎡〜）
4.1/坪
2020年第1四半期
740円
145坪〜（480㎡〜）
5.1/坪
2020年第1四半期
900円
227坪〜（750㎡〜）
4.0/坪
2019年第4四半期
160円
33坪〜（110㎡〜）
4.8/坪
2019年第4四半期
110円
51坪〜（170㎡〜）
2.1/坪
2019年第4四半期
840円
393坪〜（1300㎡〜）
2.1/坪
2019年第4四半期
880円
151坪〜（500㎡〜）
5.8/坪
2019年第4四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東茨城郡茨城町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,774 | - |
| 2016 | 33,257 | - |
| 2018 | 32,719 | +82 |
| 2020 | 32,022 | -113 |
| 2022 | 31,098 | -79 |
| 2023 | 30,784 | +55 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東茨城郡茨城町の土地マップ
東茨城郡茨城町内のエリアランキング
大字小鶴は東茨城郡茨城町内12地区中4位（上位67%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の大字長岡とは3%の差。
最寄り駅の相場
大字小鶴周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東茨城郡茨城町大字小鶴字白粉田１０５番４ | 2.3/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 水戸 12000m |
| 東茨城郡茨城町大字小鶴字宿１７６５番 | 2.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 水戸 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字小鶴の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。