大字小鶴の一戸建て相場
茨城県東茨城郡茨城町大字小鶴 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字小鶴の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,188万円
うち土地分
1,528万円
うち建物分
660万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大513%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7
平均価格
2,686
取引実績
21件
平均面積
443㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
2万
'10'13'14'15'17'18'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築11-15年
23
築16-20年
5
築21-25年
1
築26-30年
1
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
150円
85㎡〜
1.8
2021年第4四半期
1,300円
980㎡〜
1.3
2021年第3四半期
1,500円
510㎡〜
2.9
2020年第2四半期
4,500円
290㎡〜
15.5
2020年第2四半期
4,300円
250㎡〜
17.2
2019年第4四半期
4,800円
110㎡〜
43.6
2019年第3四半期
1,800円
95㎡〜
18.9
2019年第3四半期
4,200円
820㎡〜
5.1
2019年第2四半期
4,300円
660㎡〜
6.5
2019年第2四半期
3,300円
270㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東茨城郡茨城町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,774 | - |
| 2016 | 33,257 | - |
| 2018 | 32,719 | +82 |
| 2020 | 32,022 | -113 |
| 2022 | 31,098 | -79 |
| 2023 | 30,784 | +55 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東茨城郡茨城町の一戸建てマップ
東茨城郡茨城町内のエリアランキング
大字小鶴は東茨城郡茨城町内6地区中2位（上位67%）。
単価8.7。
1つ上の桜の郷とは66%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
大字小鶴周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東茨城郡茨城町大字小鶴字白粉田１０５番４ | 2.3/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 水戸 12000m |
| 東茨城郡茨城町大字小鶴字宿１７６５番 | 2.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 水戸 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）