桜の郷の一戸建て相場
茨城県東茨城郡茨城町桜の郷 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
桜の郷の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,274万円
うち土地分
2,614万円
うち建物分
660万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,439。木造（1,568）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲21.0%
平均価格
3,429
取引実績
58件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
12万
25万
'08'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築16-20年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,900円
200㎡〜
24.5
2024年第4四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2024年第4四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2024年第3四半期
4,100円
210㎡〜
19.5
2024年第3四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2024年第3四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2024年第2四半期
1,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2024年第2四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
2024年第2四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2024年第1四半期
1,800円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東茨城郡茨城町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,774 | - |
| 2016 | 33,257 | - |
| 2018 | 32,719 | +82 |
| 2020 | 32,022 | -113 |
| 2022 | 31,098 | -79 |
| 2023 | 30,784 | +55 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東茨城郡茨城町の一戸建てマップ
東茨城郡茨城町内のエリアランキング
桜の郷は東茨城郡茨城町内6地区中1位（上位83%）。
単価14.4。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）