大字長岡の一戸建て相場
茨城県東茨城郡茨城町大字長岡 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県東茨城郡茨城町大字長岡の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約75件、前年比-30.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,385。木造（2,119）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,385
軽量鉄骨造
4件
3,687
木造
54件
2,119
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,050
80〜100㎡
13件
1,372
100〜120㎡
22件
2,187
120〜150㎡
14件
3,134
150㎡以上
16件
4,898
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,985
4〜6m
21件
1,766
6〜8m
26件
2,528
8m以上
17件
5,067
平均㎡単価
5.2
前年比 ▼30.0%
平均価格
1,831
取引実績
75件
平均面積
422㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
6万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,427
3件
６ＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
４ＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
185㎡〜
・４ＤＫ
2.1
2025年第3四半期
4,100円
330㎡〜
12.4
2025年第2四半期
480円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
3.0
2025年第2四半期
200円
170㎡〜
1.2
2024年第3四半期
1,900円
440㎡〜
・６ＤＫ
4.3
2024年第3四半期
4,200円
330㎡〜
12.7
2024年第3四半期
4,700円
1600㎡〜
2.9
2023年第4四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2023年第3四半期
6,100円
370㎡〜
16.5
2023年第1四半期
1,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東茨城郡茨城町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,774 | - |
| 2016 | 33,257 | - |
| 2018 | 32,719 | +82 |
| 2020 | 32,022 | -113 |
| 2022 | 31,098 | -79 |
| 2023 | 30,784 | +55 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東茨城郡茨城町の一戸建てマップ
東茨城郡茨城町内のエリアランキング
大字長岡は東茨城郡茨城町内6地区中3位（上位50%）。
単価5.2。
1つ上の大字小鶴とは67%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
大字長岡 ◀
―
5.2
大字長岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東茨城郡茨城町大字長岡字新田３４７２番１外 | 3.0/㎡ | -0.7% | 事務所 | 水戸 8200m |
| 東茨城郡茨城町大字長岡字下宿１４５番１ | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 水戸 8500m |
| 東茨城郡茨城町大字長岡字大連寺３３１８番１１６ | 2.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 水戸 8800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字長岡の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。