大字長岡の一戸建て相場
茨城県東茨城郡茨城町大字長岡 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字長岡の一戸建て
67件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,067万円
うち土地分
1,407万円
うち建物分
660万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,726。木造（1,022）との差は167%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
前年比 ▼7.7%
平均価格
1,851
取引実績
74件
平均面積
426㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
6万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,427
3件
６ＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
330㎡〜
12.4
2025年第2四半期
480円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
3.0
2025年第2四半期
200円
170㎡〜
1.2
2024年第3四半期
1,900円
440㎡〜
・６ＤＫ
4.3
2024年第3四半期
4,200円
330㎡〜
12.7
2024年第3四半期
4,700円
1600㎡〜
2.9
2023年第4四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2023年第3四半期
6,100円
370㎡〜
16.5
2023年第1四半期
1,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2023年第1四半期
1,400円
400㎡〜
・５ＬＤＫ
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東茨城郡茨城町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,774 | - |
| 2016 | 33,257 | - |
| 2018 | 32,719 | +82 |
| 2020 | 32,022 | -113 |
| 2022 | 31,098 | -79 |
| 2023 | 30,784 | +55 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東茨城郡茨城町の一戸建てマップ
東茨城郡茨城町内のエリアランキング
大字長岡は東茨城郡茨城町内6地区中3位（上位50%）。
単価5.3。
1つ上の大字小鶴とは65%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
大字長岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東茨城郡茨城町大字長岡字新田３４７２番１外 | 3.0/㎡ | -0.7% | 事務所 | 水戸 8200m |
| 東茨城郡茨城町大字長岡字下宿１４５番１ | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 水戸 8500m |
| 東茨城郡茨城町大字長岡字大連寺３３１８番１１６ | 2.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 水戸 8800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）