大字長岡の土地相場
茨城県東茨城郡茨城町大字長岡 | 118件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,086円高くなります。
4m未満
30件
4万/坪
4〜6m
34件
5万/坪
6〜8m
33件
7万/坪
8m以上
17件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて169%の差があります。
ほぼ長方形
31件
8万/坪
不整形
9件
6万/坪
ほぼ台形
13件
6万/坪
台形
7件
6万/坪
長方形
32件
4万/坪
袋地等
3件
4万/坪
ほぼ正方形
6件
3万/坪
ほぼ整形
17件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
東
12件
8万/坪
北東
24件
7万/坪
南東
19件
6万/坪
北西
10件
5万/坪
北
13件
5万/坪
南西
15件
5万/坪
西
9件
4万/坪
南
13件
3万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
前年比 ▲278.5%
平均価格
601
取引実績
118件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+31.3%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
930円
160坪〜（530㎡〜）
5.8/坪
2025年第2四半期
1,400円
160坪〜（530㎡〜）
8.7/坪
2024年第4四半期
250円
299坪〜（990㎡〜）
0.8/坪
2024年第2四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2023年第3四半期
140円
70坪〜（230㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
520円
88坪〜（290㎡〜）
5.9/坪
2022年第4四半期
150円
82坪〜（270㎡〜）
1.8/坪
2022年第4四半期
76円
36坪〜（120㎡〜）
2.1/坪
2022年第4四半期
620円
393坪〜（1300㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東茨城郡茨城町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,774 | - |
| 2016 | 33,257 | - |
| 2018 | 32,719 | +82 |
| 2020 | 32,022 | -113 |
| 2022 | 31,098 | -79 |
| 2023 | 30,784 | +55 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東茨城郡茨城町の土地マップ
東茨城郡茨城町内のエリアランキング
大字長岡は東茨城郡茨城町内12地区中3位（上位75%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の大字前田とは11%の差。
大字長岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東茨城郡茨城町大字長岡字新田３４７２番１外 | 3.0/㎡ | -0.7% | 事務所 | 水戸 8200m |
| 東茨城郡茨城町大字長岡字下宿１４５番１ | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 水戸 8500m |
| 東茨城郡茨城町大字長岡字大連寺３３１８番１１６ | 2.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 水戸 8800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）