大字奥谷の土地相場
茨城県東茨城郡茨城町大字奥谷 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県東茨城郡茨城町大字奥谷の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+80.0%。
推定相場
大字奥谷の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
8,616円/坪
推定総額
82万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,909円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて180%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
前年比 ▲80.0%
平均価格
326
取引実績
19件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20092013201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、16年間で20.2%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
740円
275坪〜（910㎡〜）
2.7/坪
2025年第1四半期
750円
281坪〜（930㎡〜）
2.7/坪
2024年第1四半期
540円
363坪〜（1200㎡〜）
1.5/坪
2023年第3四半期
75円
21坪〜（70㎡〜）
3.5/坪
2021年第4四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2018年第1四半期
750円
139坪〜（460㎡〜）
5.4/坪
2017年第2四半期
380円
73坪〜（240㎡〜）
5.2/坪
2017年第2四半期
370円
73坪〜（240㎡〜）
5.1/坪
2017年第2四半期
530円
97坪〜（320㎡〜）
5.5/坪
2013年第2四半期
470円
115坪〜（380㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東茨城郡茨城町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,774 | - |
| 2016 | 33,257 | - |
| 2018 | 32,719 | +82 |
| 2020 | 32,022 | -113 |
| 2022 | 31,098 | -79 |
| 2023 | 30,784 | +55 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東茨城郡茨城町の土地マップ
東茨城郡茨城町内のエリアランキング
大字奥谷は東茨城郡茨城町内12地区中6位（上位50%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の大字小堤とは12%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
最寄り駅の相場
大字奥谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東茨城郡茨城町大字奥谷字馬場先１９２１番１ | 2.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 水戸 13000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）