山野の土地相場
茨城県小美玉市山野 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県小美玉市山野の土地相場は坪単価1万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山野の土地
44件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
24,898円/坪
推定総額
149万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,071円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
196
取引実績
44件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪1万円へ、16年間で80.5%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
47円
54坪〜（180㎡〜）
0.9/坪
2023年第2四半期
820円
484坪〜（1600㎡〜）
1.7/坪
2022年第4四半期
410円
27坪〜（90㎡〜）
15.1/坪
2022年第4四半期
160円
70坪〜（230㎡〜）
2.3/坪
2022年第4四半期
83円
35坪〜（115㎡〜）
2.4/坪
2022年第4四半期
75円
57坪〜（190㎡〜）
1.3/坪
2022年第4四半期
75円
56坪〜（185㎡〜）
1.3/坪
2020年第3四半期
75円
45坪〜（150㎡〜）
1.7/坪
2018年第4四半期
70円
60坪〜（200㎡〜）
1.2/坪
2018年第3四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小美玉市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 52,896 | - |
| 2016 | 52,172 | - |
| 2018 | 51,266 | -73 |
| 2020 | 50,250 | -144 |
| 2022 | 49,224 | +170 |
| 2023 | 48,797 | -4 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小美玉市の土地マップ
小美玉市内のエリアランキング
山野は小美玉市内24地区中19位（上位21%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の佐才とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
山野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小美玉市山野字インマ峯２５番１１外 | 0.9/㎡ | -1.1% | 住宅 | 高浜 9800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）