下吉影の土地相場
茨城県小美玉市下吉影 | 27件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,718円高くなります。
4m未満
9件
1万/坪
4〜6m
6件
1万/坪
6〜8m
5件
1万/坪
8m以上
6件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ整形
11件
1万/坪
不整形
12件
1万/坪
ほぼ長方形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
1万/坪
南西
4件
1万/坪
東
5件
1万/坪
西
4件
1万/坪
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
232
取引実績
27件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2010201220142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2017年は坪5万円へ、7年間で+40.6%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第4四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2015年第3四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2014年第3四半期
300円
206坪〜（680㎡〜）
1.5/坪
2014年第1四半期
200円
200坪〜（660㎡〜）
1.0/坪
2014年第1四半期
610円
188坪〜（620㎡〜）
3.3/坪
2013年第1四半期
160円
73坪〜（240㎡〜）
2.2/坪
2013年第1四半期
160円
76坪〜（250㎡〜）
2.1/坪
2012年第4四半期
290円
106坪〜（350㎡〜）
2.7/坪
2012年第4四半期
120円
51坪〜（170㎡〜）
2.3/坪
2012年第4四半期
110円
44坪〜（145㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小美玉市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 52,896 | - |
| 2016 | 52,172 | - |
| 2018 | 51,266 | -73 |
| 2020 | 50,250 | -144 |
| 2022 | 49,224 | +170 |
| 2023 | 48,797 | -4 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小美玉市の土地マップ
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下吉影は小美玉市内24地区中21位（上位13%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の佐才とは0%の差。