上吉影の土地相場
茨城県小美玉市上吉影 | 15件の成約データ
茨城県小美玉市上吉影の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上吉影の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
21,734円/坪
推定総額
109万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,011円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
224
取引実績
15件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
2010201220202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2025年は坪2万円へ、15年間で21.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
670円
363坪〜（1200㎡〜）
1.8/坪
2022年第4四半期
380円
206坪〜（680㎡〜）
1.8/坪
2022年第1四半期
82円
32坪〜（105㎡〜）
2.6/坪
2020年第4四半期
440円
175坪〜（580㎡〜）
2.5/坪
2014年第2四半期
550円
160坪〜（530㎡〜）
3.4/坪
2012年第4四半期
48円
41坪〜（135㎡〜）
1.2/坪
2012年第3四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2011年第4四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
2010年第2四半期
300円
136坪〜（450㎡〜）
2.2/坪
2010年第1四半期
85円
35坪〜（115㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小美玉市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 52,896 | - |
| 2016 | 52,172 | - |
| 2018 | 51,266 | -73 |
| 2020 | 50,250 | -144 |
| 2022 | 49,224 | +170 |
| 2023 | 48,797 | -4 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小美玉市の土地マップ
小美玉市内のエリアランキング
上吉影は小美玉市内24地区中22位（上位8%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の下吉影とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）