佐才の土地相場
茨城県小美玉市佐才 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が655円高くなります。
4m未満
5件
1万/坪
8m以上
3件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて17%の差があります。
不整形
7件
1万/坪
ほぼ長方形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
接面道路無
3件
1万/坪
北西
3件
1万/坪
北東
3件
1万/坪
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
356
取引実績
15件
平均面積
156坪
517㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
20122016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪3万円から2023年は坪2万円へ、11年間で30.2%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
200円
118坪〜（390㎡〜）
1.7/坪
2023年第1四半期
82円
42坪〜（140㎡〜）
1.9/坪
2022年第4四半期
140円
79坪〜（260㎡〜）
1.8/坪
2022年第4四半期
100円
56坪〜（185㎡〜）
1.8/坪
2022年第4四半期
180円
97坪〜（320㎡〜）
1.9/坪
2022年第4四半期
440円
239坪〜（790㎡〜）
1.8/坪
2022年第4四半期
540円
169坪〜（560㎡〜）
3.2/坪
2022年第4四半期
470円
254坪〜（840㎡〜）
1.8/坪
2022年第3四半期
2,100円
544坪〜（1800㎡〜）
3.9/坪
2018年第4四半期
82円
26坪〜（85㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小美玉市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 52,896 | - |
| 2016 | 52,172 | - |
| 2018 | 51,266 | -73 |
| 2020 | 50,250 | -144 |
| 2022 | 49,224 | +170 |
| 2023 | 48,797 | -4 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小美玉市の土地マップ
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佐才は小美玉市内24地区中20位（上位17%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の竹原とは2%の差。