トーシンリバーサイドハイツ
茨城県土浦市蓮河原新町1-30 | 築46年 | 47戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の3.7万/㎡から2026年は17万/㎡へ、13年間で361.0%上昇しました（年平均+27.8%）。直近3年では122.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,000円から2022年には60,667円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均616万円です。1LDKが最も高く平均816万円、3DKは平均336万円です。
1LDK
816万
2件
2LDK
616万
4件
3DK
336万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 816万 | 793万 | 838万 |
| 2LDK | 4件 | 616万 | 582万 | 698万 |
| 3DK | 2件 | 336万 | 296万 | 376万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
10.9万/㎡
4-7階
8件
7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県土浦市蓮河原新町1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年1月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 49.20m² ～ 63.65m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
土浦駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
土浦市立土浦第二小学校
中学校
土浦市立土浦第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンリバーサイドハイツ | 1980 | 47戸 | 17.0万 | 1,000万 |
| 霞ヶ浦レイクコーポ | 1977 | 62戸 | 5.8万 | 298万 |
| ダイアパレス土浦 | 1989 | 131戸 | 9.9万 | 700万 |
| キャッスル土浦 | 1991 | 93戸 | 12.6万 | 730万 |
| クイーンシティ土浦 | 2004 | 43戸 | 26.4万 | 2,780万 |
| セレナハイムリバーサイドステージ土浦 | 2003 | 118戸 | 19.2万 | 1,290万 |
| ウィザースレジデンス土浦 | 2019 | 68戸 | 60.5万 | 3,500万 |
| モナーク土浦 | 2008 | 43戸 | 24.8万 | 1,790万 |
| サンライフ土浦 | 1990 | 50戸 | 16.0万 | 840万 |
| ロイヤルマンション中常 | 1984 | 65戸 | 6.3万 | 440万 |
| レグザ土浦アクアガーデン | 2006 | 25戸 | 23.6万 | 1,750万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3.7万 | - | - | - | - | - | 7.8万 | - |
| 2LDK | - | - | 7.1万 | - | 6.8万 | 7.6万 | - | - |
| 1LDK | - | 11.0万 | 7.8万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 398万 | 6.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 398万 | 6.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R+3S | 60㎡〜 | 400万 | 6.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 400万 | 7.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 600万 | 9.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.02万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 190万 | 3.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額57,833円。3DKなら月額46,000円が相場です。
ワンルーム
57,000〜57,000円
57,000円
1LDK
53,000〜64,000円
57,833円
2LDK
68,000〜68,000円
68,000円
3DK
43,000〜49,000円
46,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
12件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 858円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 43,000円 | 833円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 858円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 49,000円 | 950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。