さらさ荒川沖
茨城県土浦市荒川沖西2丁目1-1 | 築23年 | 90戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.3万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、10年間で23.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2022年には99,667円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均2,182万円です。3LDKが最も高く平均2,182万円、1Rは平均1,667万円です。
1R
1,667万
3件
2LDK
1,984万
4件
3LDK
2,182万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,667万 | 1,296万 | 2,410万 |
| 2LDK | 4件 | 1,984万 | 1,548万 | 2,505万 |
| 3LDK | 15件 | 2,182万 | 1,050万 | 3,108万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は20.8万円で、1-5階（20.1万円）と比べて0.7万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
14件
20.1万/㎡
6-10階
4件
21.8万/㎡
11-20階
5件
20.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県土浦市荒川沖西2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 構造 | SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 67.18m² ～ 95.26m² |
| 分譲会社 | 荒川沖駅西口第1A組合 |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
荒川沖駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
土浦市立荒川沖小学校
中学校
土浦市立土浦第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| さらさ荒川沖 | 2003 | 90戸 | 25.2万 | 1,980万 |
| ラクシア荒川沖 | 1997 | 85戸 | 18.4万 | 1,680万 |
| ステージワン荒川沖 | 2007 | 38戸 | 29.3万 | 2,390万 |
| フェリズ土浦南ユーログランディール | 2007 | 91戸 | 21.0万 | 1,580万 |
| ロイヤルマンション荒川沖 | 1995 | 46戸 | 16.2万 | 990万 |
| ファーストステージつくば荒川沖 | 1994 | 89戸 | 10.6万 | 640万 |
| サンフォーレつくば学園 | 1989 | 24戸 | 6.9万 | 450万 |
| 朝日プラザ土浦南 | 1992 | 23戸 | 11.4万 | 780万 |
| モアステージエルピアザ荒川沖B棟 | 1995 | 66戸 | 19.0万 | 1,280万 |
| モアステージ荒川沖エルピアザA棟 | 1995 | - | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.8万 | 20.9万 | 21.0万 | 20.8万 | 20.3万 | 19.5万 | 23.1万 | 25.2万 |
| 2LDK | 22.0万 | 19.1万 | 19.2万 | - | - | - | 26.1万 | - |
| 1R | - | 19.6万 | 15.0万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.82万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 17.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 21万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.31万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.66万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1R | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1R | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1R | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.76万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.04万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 18.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額104,000円。4LDKなら月額117,500円が相場です。
2LDK
89,000〜95,000円
93,000円
3LDK
85,000〜130,000円
104,000円
4LDK
110,000〜120,000円
117,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
16件
10〜15万
20件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 115,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 115,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 115,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,271円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。