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ダイアパレス土浦

茨城県土浦市富士崎1丁目1-13 | 築37年 | 131戸

推定相場
ダイアパレス土浦
最新データ
2025年12月
売買73件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.9万円。周辺エリア平均（14.8万円）より32.8%低く、土浦市全体の平均（16.3万円）より39.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2025年は11.8万/㎡へ、12年間で3.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万
20142015201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,000〜72,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・39件）で、平均1,486万円です。ーが最も高く平均1,571万円、4LDKは平均1,302万円です。
ー
2件
1,571万
3LDK
39件
1,486万
4LDK
31件
1,302万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,571万 1,487万 1,655万
3LDK 39件 1,486万 510万 2,686万
4LDK 31件 1,302万 735万 2,628万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.3万円で、1-3階（11.1万円）と比べて2.2万円（+19.8%）高くなっています。
1-3階
11.1万/㎡
11件
4-7階
14.7万/㎡
25件
8階以上
13.3万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地茨城県土浦市富士崎1丁目1-13
築年月1989年6月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数131戸
専有面積64.43m² ～ 89.84m²
分譲会社ダイア建設
施工会社東海興業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
土浦駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩10分

学区情報

小学校
土浦市立土浦第二小学校
中学校
土浦市立土浦第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス土浦 1989 131戸 9.9万 700万
セレナハイムリバーサイドステージ土浦 2003 118戸 19.2万 1,290万
クイーンシティ土浦 2004 43戸 26.4万 2,780万
キャッスル土浦 1991 93戸 12.6万 730万
モナーク土浦 2008 43戸 24.8万 1,790万
サンライフ土浦 1990 50戸 16.0万 840万
ロイヤルマンション中常 1984 65戸 6.3万 440万
レックスハイツ土浦 1992 35戸 10.1万 699万
トーシンリバーサイドハイツ 1980 47戸 17.0万 1,000万
マ・トール土浦スカイマークレジデンス 2006 103戸 26.4万 2,480万
霞ヶ浦レイクコーポ 1977 62戸 5.8万 298万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
47件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3LDK - 9.5万 17.4万 15.8万 19.7万 18.7万 16.6万 10.5万
4LDK 10.3万 10.8万 13.2万 10.8万 21.3万 11.4万 16.1万 16.9万
ー - 11.3万 - - - - 20.5万 -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 700万 9.95万/㎡
2025年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,299万 16.86万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 700万 9.95万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 750万 10.66万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 798万 11.34万/㎡
2024年5月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 1,799万 21.47万/㎡
2024年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 980万 11.7万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 980万 11.7万/㎡
2024年12月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 1,580万 20.51万/㎡
2024年12月 7〜9階 ー 75㎡〜 1,580万 20.51万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 980万 11.7万/㎡
2023年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 948万 11.32万/㎡
2023年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 998万 11.91万/㎡
2023年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 980万 11.7万/㎡
2023年4月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 890万 10.62万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.95万/㎡
2023年4月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 980万 11.7万/㎡
2023年1月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 750万 10.13万/㎡
2023年1月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 790万 10.67万/㎡
2023年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,080万 12.89万/㎡
2023年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 1,799万 21.47万/㎡
2023年11月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 890万 11.55万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.95万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,499万 17.89万/㎡
2022年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,880万 21.29万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,490万 17.78万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,490万 17.78万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.24万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.95万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,449万 17.29万/㎡
2021年7月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 980万 11.85万/㎡
2021年7月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 1,180万 14.26万/㎡
2021年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 950万 10.76万/㎡
2021年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 890万 10.62万/㎡
2021年4月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 1,180万 14.08万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.95万/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 890万 11.14万/㎡
2021年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 950万 10.76万/㎡
2021年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 890万 10.62万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,399万 19.88万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,090万 15.49万/㎡
2020年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 1,350万 16.11万/㎡
2020年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,180万 15.31万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,399万 21.72万/㎡
2020年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 980万 11.7万/㎡
2020年4月 4〜6階 4DK 75㎡〜 1,580万 20.51万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,148万 13.7万/㎡
2020年11月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 980万 12.72万/㎡
2018年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 880万 10.5万/㎡
2018年7月 10〜12階 ー 80㎡〜 948万 11.32万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額77,333円。4LDKなら月額75,000円が相場です。
3LDK
77,333円
73,000〜80,000円
4LDK
75,000円
65,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
6件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 65,000円 776円/㎡
2023年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 70,000円 835円/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 75,000円 895円/㎡
2023年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 80,000円 955円/㎡
2022年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 80,000円 955円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,242円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,242円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,242円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 76,000円 1,080円/㎡
2015年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 80,000円 955円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,037円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。