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キャッスル土浦

茨城県土浦市富士崎1丁目4-6 | 築35年 | 93戸

推定相場
キャッスル土浦
最新データ
2025年8月
売買51件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.6万円。周辺エリア平均（14.8万円）より15.2%低く、土浦市全体の平均（16.3万円）より23.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9万/㎡から2025年は18万/㎡へ、12年間で98.6%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20132017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,500円から2023年には87,500円へ、29.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・40件）で、平均1,096万円です。2SLDKが最も高く平均1,876万円、3LDKは平均1,096万円です。
2LDK
6件
1,404万
2SLDK
5件
1,876万
3LDK
40件
1,096万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 1,404万 890万 1,747万
2SLDK 5件 1,876万 1,817万 1,902万
3LDK 40件 1,096万 435万 1,897万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.9万円で、1-3階（12.2万円）と比べて6.7万円（+54.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12.2万/㎡
20件
4-7階
18.6万/㎡
17件
8階以上
18.9万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地茨城県土浦市富士崎1丁目4-6
築年月1991年12月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数93戸
専有面積57.84m² ～ 64.68m²
分譲会社第一コーポレーション
施工会社辰村組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
土浦駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩10分

学区情報

小学校
土浦市立土浦第二小学校
中学校
土浦市立土浦第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
キャッスル土浦 1991 93戸 12.6万 730万
ダイアパレス土浦 1989 131戸 9.9万 700万
モナーク土浦 2008 43戸 24.8万 1,790万
ロイヤルマンション中常 1984 65戸 6.3万 440万
セレナハイムリバーサイドステージ土浦 2003 118戸 19.2万 1,290万
サンライフ土浦 1990 50戸 16.0万 840万
クイーンシティ土浦 2004 43戸 26.4万 2,780万
マ・トール土浦スカイマークレジデンス 2006 103戸 26.4万 2,480万
トーシンリバーサイドハイツ 1980 47戸 17.0万 1,000万
レックスハイツ土浦 1992 35戸 10.1万 699万
霞ヶ浦レイクコーポ 1977 62戸 5.8万 298万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3LDK 12.1万 11.6万 14.2万 16.1万 10.0万 20.2万 20.2万 17.0万
2LDK - - 16.7万 - 16.9万 - - 19.9万
2SLDK - - 22.4万 22.4万 22.4万 - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 700万 11.5万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 890万 14.11万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 730万 12.55万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 880万 14.46万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.4万/㎡
2025年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.7万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,100万 18.07万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,190万 20.46万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 980万 16.85万/㎡
2024年2月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,399万 24.05万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 898万 15.44万/㎡
2024年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,590万 26.11万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.47万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,240万 20.37万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.38万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 980万 16.85万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 798万 13.11万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,580万 27.16万/㎡
2022年6月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,300万 22.35万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 750万 12.32万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 600万 9.86万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 590万 10.21万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,250万 21.49万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 880万 14.46万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,248万 20.5万/㎡
2021年5月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,300万 22.35万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,248万 21.44万/㎡
2021年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 600万 9.86万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 880万 14.46万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 650万 10.57万/㎡
2020年7月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,300万 22.35万/㎡
2020年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 980万 15.16万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 780万 12.81万/㎡
2020年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.25万/㎡
2020年1月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,300万 22.35万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,296万 22.27万/㎡
2020年11月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,300万 22.35万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 690万 11.33万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 590万 9.69万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 748万 12.29万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 780万 12.81万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 780万 12.81万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 730万 11.45万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 690万 10.67万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 550万 9.04万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 670万 10.36万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 580万 9.53万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 580万 10.03万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 630万 10.9万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 630万 10.35万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額69,750円。
3LDK
69,750円
60,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,461円/㎡
2023年2月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,547円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 60,000円 985円/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,051円/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 63,000円 1,035円/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,057円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,067円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,100円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,117円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,231円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,150円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,117円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,231円/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,231円/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,117円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,231円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 60,000円 985円/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,150円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,231円/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 60,000円 985円/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,067円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。