ラクシア荒川沖

茨城県土浦市中荒川沖町28-1 | 築29年 | 85戸

推定相場

ラクシア荒川沖

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

200920122016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の16.3万/㎡から2024年は19.8万/㎡へ、15年間で21.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2018年には75,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・19件）で、平均1,852万円です。3LDKが最も高く平均1,852万円、2LDKは平均1,086万円です。

2LDK

4件

1,086万

3LDK

19件

1,852万

4LDK

9件

1,746万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,086万	918万	1,188万
3LDK	19件	1,852万	743万	2,505万
4LDK	9件	1,746万	1,196万	2,458万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（13.2万円）と比べて4.3万円（+32.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.2万/㎡

12件

4-7階

18.3万/㎡

7件

8階以上

17.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	茨城県土浦市中荒川沖町28-1
築年月	1997年7月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	85戸
専有面積	61.60m² ～ 91.64m²
分譲会社	JR貨物不動産開発
施工会社	三井建設株木建設
管理会社	トーメン建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

荒川沖駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩1分

学区情報

小学校

土浦市立荒川沖小学校

中学校

土浦市立土浦第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラクシア荒川沖	1997	85戸	18.4万	1,680万
ステージワン荒川沖	2007	38戸	29.3万	2,390万
さらさ荒川沖	2003	90戸	25.2万	1,980万
ロイヤルマンション荒川沖	1995	46戸	16.2万	990万
フェリズ土浦南ユーログランディール	2007	91戸	21.0万	1,580万
ファーストステージつくば荒川沖	1994	89戸	10.6万	640万
朝日プラザ土浦南	1992	23戸	11.4万	780万
サンフォーレつくば学園	1989	24戸	6.9万	450万
モアステージエルピアザ荒川沖B棟	1995	66戸	19.0万	1,280万
モアステージ荒川沖エルピアザA棟	1995	-	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
4LDK	11.8万	-	-	-	15.4万	-	-	19.8万
3LDK	-	18.9万	17.5万	15.3万	-	18.4万	18.9万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	13.4万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.15万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,990万	21.76万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.37万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.94万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	800万	12.99万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	850万	13.81万/㎡
2021年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.39万/㎡
2020年5月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,280万	15.04万/㎡
2020年12月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,380万	16.21万/㎡
2020年11月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,280万	15.04万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.43万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.2万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.31万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.14万/㎡
2018年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.94万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.2万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.58万/㎡
2018年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.94万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.58万/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.42万/㎡
2017年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.91万/㎡
2017年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.52万/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,080万	11.81万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	990万	13.38万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	780万	10.71万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	780万	10.43万/㎡
2013年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.28万/㎡
2012年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	690万	11.21万/㎡
2012年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.96万/㎡
2011年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,030万	15.24万/㎡
2010年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	650万	10.56万/㎡
2009年6月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額83,500円。4LDKなら月額103,333円が相場です。

3LDK

83,500円

75,000〜90,000円

4LDK

103,333円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

10〜15万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,002円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,202円/㎡
2015年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,261円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,133円/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,093円/㎡
2015年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,203円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	86,000円	1,149円/㎡
2014年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,140円/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,375円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。