マ・トール土浦スカイマークレジデンス
茨城県土浦市下高津1丁目4-7 | 築20年 | 103戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の20.3万/㎡から2026年は26.5万/㎡へ、17年間で30.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜94,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・48件）で、平均2,288万円です。3LDKが最も高く平均2,288万円、4LDKは平均2,163万円です。
3LDK
2,288万
48件
4LDK
2,163万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48件 | 2,288万 | 1,388万 | 3,182万 |
| 4LDK | 14件 | 2,163万 | 1,560万 | 4,207万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（22.4万円）と比べて1.4万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
23件
22.4万/㎡
4-7階
21件
22.1万/㎡
8階以上
20件
23.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県土浦市下高津1丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年8月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 64.08m² ～ 107.15m² |
| 分譲会社 | エス・シージャパン |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
土浦駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
土浦市立土浦第二小学校
中学校
土浦市立土浦第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マ・トール土浦スカイマークレジデンス | 2006 | 103戸 | 26.4万 | 2,480万 |
| レックスハイツ土浦 | 1992 | 35戸 | 10.1万 | 699万 |
| ロイヤルマンション中常 | 1984 | 65戸 | 6.3万 | 440万 |
| サンライフ土浦 | 1990 | 50戸 | 16.0万 | 840万 |
| モナーク土浦 | 2008 | 43戸 | 24.8万 | 1,790万 |
| セレナハイムリバーサイドステージ土浦 | 2003 | 118戸 | 19.2万 | 1,290万 |
| キャッスル土浦 | 1991 | 93戸 | 12.6万 | 730万 |
| ダイアパレス土浦 | 1989 | 131戸 | 9.9万 | 700万 |
| クイーンシティ土浦 | 2004 | 43戸 | 26.4万 | 2,780万 |
| パテラ土浦桜町 | 2002 | 41戸 | 24.2万 | 1,800万 |
| グランドムール土浦壱番館 | 1990 | 17戸 | 10.2万 | 590万 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
57件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.1万 | - | - | - | - | 25.3万 | 22.4万 | 26.4万 |
| 3LDK | 25.0万 | - | 23.5万 | 25.3万 | 30.9万 | 28.3万 | 23.2万 | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.45万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.28万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,510万 | 20.69万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.16万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.76万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,660万 | 24.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.5万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.15万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 24.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.01万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.84万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 21.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.28万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.26万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.96万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.51万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,530万 | 15.64万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,720万 | 17.58万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.81万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.84万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.17万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.82万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.01万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.9万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額103,375円。4LDKなら月額103,375円が相場です。
3LDK
88,000〜103,000円
94,167円
4LDK
95,000〜129,000円
103,375円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 96,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 96,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 96,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。