磯原町豊田の土地相場
茨城県北茨城市磯原町豊田 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県北茨城市磯原町豊田の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
磯原町豊田の土地
18件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
168,975円/坪
推定総額
1,436万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,062円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
平均価格
952
取引実績
18件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820102012201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2021年は坪11万円へ、13年間で+57.2%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2017年第4四半期
3,300円
454坪〜（1500㎡〜）
7.3/坪
2015年第3四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2015年第3四半期
440円
51坪〜（170㎡〜）
8.6/坪
2015年第3四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2015年第1四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2014年第2四半期
240円
32坪〜（105㎡〜）
7.6/坪
2013年第4四半期
890円
79坪〜（260㎡〜）
11.3/坪
2013年第3四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2012年第3四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北茨城市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率20.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,942 | - |
| 2016 | 44,858 | - |
| 2018 | 43,704 | -140 |
| 2020 | 42,651 | -157 |
| 2022 | 41,448 | -40 |
| 2023 | 40,757 | -196 |
所得: 平均296万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 20.4%（2018年: 16% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北茨城市の土地マップ
北茨城市内のエリアランキング
磯原町豊田は北茨城市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の磯原町磯原とは18%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）