磯原町の土地相場
茨城県北茨城市磯原町 | 144件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県北茨城市磯原町の土地相場は坪単価2万円（144件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+61.2%。
推定相場
磯原町の土地
144件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
90,747円/坪
推定総額
953万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,792円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて147%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
前年比 ▲61.2%
平均価格
747
取引実績
144件
平均面積
150坪
497㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+12.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
890円
82坪〜（270㎡〜）
10.9/坪
2024年第2四半期
200円
148坪〜（490㎡〜）
1.3/坪
2024年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2024年第2四半期
50円
48坪〜（160㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
1,700円
423坪〜（1400㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
960円
73坪〜（240㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
2022年第4四半期
560円
76坪〜（250㎡〜）
7.4/坪
2022年第4四半期
540円
91坪〜（300㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北茨城市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率20.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,942 | - |
| 2016 | 44,858 | - |
| 2018 | 43,704 | -140 |
| 2020 | 42,651 | -157 |
| 2022 | 41,448 | -40 |
| 2023 | 40,757 | -196 |
所得: 平均296万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 20.4%（2018年: 16% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北茨城市の土地マップ
北茨城市内のエリアランキング
磯原町は北茨城市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の大津町字五浦とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
磯原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北茨城市磯原町磯原１丁目１２８番外 | 3.6/㎡ | - | 住宅,店舗 | 磯原 450m |
| 北茨城市磯原町本町２丁目３番７外 | 2.8/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 磯原 |
| 北茨城市磯原町磯原５丁目７７番外 | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 磯原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）