磯原町の土地相場
茨城県北茨城市磯原町 | 150件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県北茨城市磯原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約150件、前年比+9.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,514円高くなります。
4m未満
25件
5万/坪
4〜6m
33件
6万/坪
6〜8m
35件
6万/坪
8m以上
49件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて159%の差があります。
ほぼ正方形
10件
12万/坪
正方形
5件
8万/坪
長方形
24件
8万/坪
ほぼ長方形
47件
6万/坪
ほぼ台形
14件
6万/坪
台形
9件
6万/坪
ほぼ整形
21件
5万/坪
不整形
18件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南東
24件
8万/坪
北西
14件
8万/坪
南
19件
7万/坪
東
26件
7万/坪
西
22件
6万/坪
南西
11件
6万/坪
北
15件
6万/坪
北東
11件
5万/坪
接面道路無
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
その他
53件
住宅
23件
平均坪単価
5.5万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▲9.7%
平均価格
727万円
取引実績
150件
平均面積
153坪
506㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪8万円へ、18年間で+52.3%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
112坪〜（370㎡〜）
8.5万/坪
2024年第4四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
890万円
82坪〜（270㎡〜）
10.9万/坪
2024年第2四半期
200万円
148坪〜（490㎡〜）
1.3万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2024年第2四半期
50万円
48坪〜（160㎡〜）
1.0万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
423坪〜（1400㎡〜）
4.0万/坪
2023年第4四半期
960万円
73坪〜（240㎡〜）
13.2万/坪
2023年第3四半期
98万円
148坪〜（490㎡〜）
0.7万/坪
2023年第1四半期
100万円
76坪〜（250㎡〜）
1.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北茨城市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-152人/年
🔴 供給: 空き家率20.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,493 | - |
| 2017 | 44,206 | - |
| 2019 | 43,197 | -95 |
| 2021 | 41,968 | -294 |
| 2023 | 40,757 | -196 |
| 2024 | 40,014 | -219 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 20.4%（2018年: 16% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北茨城市の土地マップ
北茨城市内のエリアランキング
磯原町は北茨城市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価5.5万/坪。
1つ上の磯原町磯原とは95%の差。
磯原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北茨城市磯原町磯原１丁目１２８番外 | 3.6万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 磯原 450m |
| 北茨城市磯原町本町２丁目３番７外 | 2.8万/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 磯原 |
| 北茨城市磯原町磯原５丁目７７番外 | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 磯原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）