関南町の土地相場
茨城県北茨城市関南町 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県北茨城市関南町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.9万円（成約81件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,153円高くなります。
4m未満
29件
7万/坪
4〜6m
13件
6万/坪
6〜8m
13件
9万/坪
8m以上
17件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ台形
6件
9万/坪
ほぼ長方形
15件
9万/坪
不整形
21件
8万/坪
ほぼ整形
19件
8万/坪
正方形
3件
6万/坪
台形
4件
6万/坪
長方形
9件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北西
4件
13万/坪
東
10件
10万/坪
南西
13件
9万/坪
南
11件
7万/坪
南東
5件
7万/坪
北
13件
7万/坪
西
13件
7万/坪
接面道路無
9件
6万/坪
北東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
512
取引実績
81件
平均面積
152坪
502㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+26.1%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,200円
287坪〜（950㎡〜）
7.7/坪
2022年第1四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2021年第3四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
350円
293坪〜（970㎡〜）
1.2/坪
2021年第2四半期
330円
85坪〜（280㎡〜）
3.9/坪
2021年第2四半期
400円
148坪〜（490㎡〜）
2.7/坪
2020年第4四半期
400円
112坪〜（370㎡〜）
3.6/坪
2019年第4四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2019年第1四半期
350円
109坪〜（360㎡〜）
3.2/坪
2018年第4四半期
510円
76坪〜（250㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北茨城市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率20.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,942 | - |
| 2016 | 44,858 | - |
| 2018 | 43,704 | -140 |
| 2020 | 42,651 | -157 |
| 2022 | 41,448 | -40 |
| 2023 | 40,757 | -196 |
所得: 平均296万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 20.4%（2018年: 16% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北茨城市の土地マップ
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関南町は北茨城市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の平潟町とは3%の差。