中郷町の土地相場
茨城県北茨城市中郷町 | 187件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県北茨城市中郷町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約187件、前年比+326.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,522円高くなります。
4m未満
19件
5万/坪
4〜6m
81件
6万/坪
6〜8m
47件
7万/坪
8m以上
31件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ正方形
14件
7万/坪
ほぼ長方形
53件
7万/坪
長方形
44件
6万/坪
ほぼ台形
8件
6万/坪
台形
12件
6万/坪
ほぼ整形
29件
5万/坪
不整形
27件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
東
29件
7万/坪
西
26件
7万/坪
南
42件
6万/坪
南東
16件
6万/坪
南西
12件
5万/坪
北
30件
5万/坪
北東
12件
5万/坪
接面道路無
8件
4万/坪
北西
12件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
14件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▲326.5%
平均価格
490万円
取引実績
187件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で24.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5万/坪
2025年第1四半期
200万円
118坪〜（390㎡〜）
1.7万/坪
2024年第3四半期
430万円
178坪〜（590㎡〜）
2.4万/坪
2024年第2四半期
100万円
85坪〜（280㎡〜）
1.2万/坪
2024年第1四半期
690万円
91坪〜（300㎡〜）
7.6万/坪
2024年第1四半期
410万円
94坪〜（310㎡〜）
4.4万/坪
2024年第1四半期
670万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.4万/坪
2023年第2四半期
830万円
79坪〜（260㎡〜）
10.6万/坪
2023年第1四半期
960万円
97坪〜（320㎡〜）
9.9万/坪
2023年第1四半期
60万円
88坪〜（290㎡〜）
0.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北茨城市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-152人/年
🔴 供給: 空き家率20.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,493 | - |
| 2017 | 44,206 | - |
| 2019 | 43,197 | -95 |
| 2021 | 41,968 | -294 |
| 2023 | 40,757 | -196 |
| 2024 | 40,014 | -219 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 20.4%（2018年: 16% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北茨城市の土地マップ
北茨城市内のエリアランキング
中郷町は北茨城市内9地区中4位（上位56%）。
坪単価4.9万/坪。
1つ上の大津町北町とは8%の差。
中郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北茨城市中郷町汐見ケ丘５丁目１９７番２２ | 1.8万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 南中郷 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）