中郷町の土地相場
茨城県北茨城市中郷町 | 185件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,840円高くなります。
4m未満
19件
8万/坪
4〜6m
79件
9万/坪
6〜8m
47件
10万/坪
8m以上
31件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ正方形
13件
11万/坪
ほぼ長方形
52件
10万/坪
長方形
44件
9万/坪
ほぼ台形
8件
9万/坪
台形
12件
8万/坪
ほぼ整形
29件
7万/坪
不整形
27件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
東
29件
11万/坪
西
26件
10万/坪
南
42件
9万/坪
南東
16件
9万/坪
南西
11件
8万/坪
北
30件
7万/坪
北東
12件
7万/坪
北西
11件
6万/坪
接面道路無
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
14件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
前年比 ▲35.8%
平均価格
495
取引実績
185件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で24.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5/坪
2025年第1四半期
200円
118坪〜（390㎡〜）
1.7/坪
2024年第3四半期
430円
178坪〜（590㎡〜）
2.4/坪
2024年第2四半期
100円
85坪〜（280㎡〜）
1.2/坪
2024年第1四半期
690円
91坪〜（300㎡〜）
7.6/坪
2024年第1四半期
410円
94坪〜（310㎡〜）
4.4/坪
2024年第1四半期
670円
484坪〜（1600㎡〜）
1.4/坪
2023年第2四半期
830円
79坪〜（260㎡〜）
10.6/坪
2023年第1四半期
960円
97坪〜（320㎡〜）
9.9/坪
2023年第1四半期
1,200円
127坪〜（420㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北茨城市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率20.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,942 | - |
| 2016 | 44,858 | - |
| 2018 | 43,704 | -140 |
| 2020 | 42,651 | -157 |
| 2022 | 41,448 | -40 |
| 2023 | 40,757 | -196 |
所得: 平均296万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 20.4%（2018年: 16% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北茨城市の土地マップ
北茨城市内のエリアランキング
中郷町は北茨城市内12地区中7位（上位42%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の大津町北町とは9%の差。
中郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北茨城市中郷町汐見ケ丘５丁目１９７番２２ | 1.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 南中郷 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）