中郷町の一戸建て相場
茨城県北茨城市中郷町 | 108件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中郷町の一戸建て
84件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,392万円
うち土地分
930万円
うち建物分
463万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,212。鉄骨造（1,483）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
前年比 ▲27.3%
平均価格
1,553
取引実績
108件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
420㎡〜
1.9
2024年第4四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2024年第4四半期
640円
200㎡〜
3.2
2024年第3四半期
1,600円
410㎡〜
3.9
2024年第3四半期
330円
250㎡〜
1.3
2024年第2四半期
730円
290㎡〜
2.5
2024年第2四半期
1,400円
840㎡〜
1.7
2024年第2四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2024年第1四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2024年第1四半期
1,100円
750㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北茨城市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率20.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,942 | - |
| 2016 | 44,858 | - |
| 2018 | 43,704 | -140 |
| 2020 | 42,651 | -157 |
| 2022 | 41,448 | -40 |
| 2023 | 40,757 | -196 |
所得: 平均296万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 20.4%（2018年: 16% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北茨城市の一戸建てマップ
北茨城市内のエリアランキング
中郷町は北茨城市内12地区中4位（上位67%）。
単価5.5。
1つ上の大津町北町とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
中郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北茨城市中郷町汐見ケ丘５丁目１９７番２２ | 1.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 南中郷 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）