磯原町の一戸建て相場
茨城県北茨城市磯原町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
磯原町の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,885万円
うち土地分
1,422万円
うち建物分
463万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,324。軽量鉄骨造（905）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.0
前年比 ▲102.6%
平均価格
1,334
取引実績
61件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
520㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2025年第1四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2024年第4四半期
350円
175㎡〜
2.0
2024年第4四半期
500円
590㎡〜
0.8
2024年第3四半期
500円
240㎡〜
2.1
2024年第3四半期
490円
230㎡〜
2.1
2024年第2四半期
2,100円
510㎡〜
4.1
2024年第2四半期
550円
330㎡〜
1.7
2024年第1四半期
1,300円
730㎡〜
1.8
2023年第4四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北茨城市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率20.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,942 | - |
| 2016 | 44,858 | - |
| 2018 | 43,704 | -140 |
| 2020 | 42,651 | -157 |
| 2022 | 41,448 | -40 |
| 2023 | 40,757 | -196 |
所得: 平均296万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 20.4%（2018年: 16% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北茨城市の一戸建てマップ
北茨城市内のエリアランキング
磯原町は北茨城市内12地区中7位（上位42%）。
単価5.0。
1つ上の平潟町とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
磯原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北茨城市磯原町磯原１丁目１２８番外 | 3.6/㎡ | - | 住宅,店舗 | 磯原 450m |
| 北茨城市磯原町本町２丁目３番７外 | 2.8/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 磯原 |
| 北茨城市磯原町磯原５丁目７７番外 | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 磯原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）