磯原町磯原の一戸建て相場
茨城県北茨城市磯原町磯原 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県北茨城市磯原町磯原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約38件、前年比+43.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均548万円。軽量鉄骨造（236万円）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
548万
木造
16件
400万
軽量鉄骨造
5件
236万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
174万
100〜120㎡
8件
784万
120〜150㎡
11件
363万
150㎡以上
11件
476万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
662万
8m以上
18件
412万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▲43.4%
平均価格
2,667万円
取引実績
38件
平均面積
371㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
3万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950万円
610㎡〜
1.6万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
330㎡〜
4.5万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
470㎡〜
2.1万/㎡
2023年第2四半期
4,100万円
220㎡〜
18.6万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
600㎡〜
3.5万/㎡
2023年第2四半期
900万円
190㎡〜
4.7万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
250㎡〜
13.2万/㎡
2022年第2四半期
5,600万円
720㎡〜
7.8万/㎡
2022年第1四半期
1,500万円
450㎡〜
3.3万/㎡
2021年第3四半期
300万円
120㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北茨城市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-152人/年
🔴 供給: 空き家率20.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,493 | - |
| 2017 | 44,206 | - |
| 2019 | 43,197 | -95 |
| 2021 | 41,968 | -294 |
| 2023 | 40,757 | -196 |
| 2024 | 40,014 | -219 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 20.4%（2018年: 16% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北茨城市の一戸建てマップ
北茨城市内のエリアランキング
磯原町磯原は北茨城市内5地区中1位（上位80%）。
単価8.6万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
磯原町磯原 ◀
―
8.6万
お手頃帯（5〜5位）
磯原町磯原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北茨城市磯原町磯原１丁目１２８番外 | 3.6万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 磯原 450m |
| 北茨城市磯原町磯原５丁目７７番外 | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 磯原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）