磯原町磯原の土地相場
茨城県北茨城市磯原町磯原 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県北茨城市磯原町磯原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,156円高くなります。
4〜6m
3件
7万/坪
6〜8m
18件
12万/坪
8m以上
29件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて147%の差があります。
台形
4件
16万/坪
長方形
20件
13万/坪
ほぼ正方形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
13件
12万/坪
ほぼ整形
5件
8万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
15万/坪
北西
5件
14万/坪
北東
15件
14万/坪
南東
15件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
9件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
平均価格
1,080万円
取引実績
51件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+7.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550万円
51坪〜（170㎡〜）
10.7万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2022年第3四半期
700万円
48坪〜（160㎡〜）
14.5万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
103坪〜（340㎡〜）
12.6万/坪
2022年第3四半期
280万円
21坪〜（70㎡〜）
13.2万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2021年第4四半期
910万円
82坪〜（270㎡〜）
11.1万/坪
2021年第3四半期
500万円
42坪〜（140㎡〜）
11.8万/坪
2021年第3四半期
550万円
42坪〜（140㎡〜）
13.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北茨城市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-152人/年
🔴 供給: 空き家率20.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,493 | - |
| 2017 | 44,206 | - |
| 2019 | 43,197 | -95 |
| 2021 | 41,968 | -294 |
| 2023 | 40,757 | -196 |
| 2024 | 40,014 | -219 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 20.4%（2018年: 16% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北茨城市の土地マップ
北茨城市内のエリアランキング
磯原町磯原は北茨城市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価10.8万/坪。
磯原町磯原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北茨城市磯原町磯原１丁目１２８番外 | 3.6万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 磯原 450m |
| 北茨城市磯原町磯原５丁目７７番外 | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 磯原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）