華川町の土地相場
茨城県北茨城市華川町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県北茨城市華川町の土地相場は坪単価1万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+337.3%。
推定相場
華川町の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
51,913円/坪
推定総額
415万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,277円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
前年比 ▲337.3%
平均価格
409
取引実績
40件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪2万円へ、17年間で66.4%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
50円
21坪〜（70㎡〜）
2.4/坪
2024年第4四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2024年第3四半期
64円
53坪〜（175㎡〜）
1.2/坪
2024年第3四半期
82円
82坪〜（270㎡〜）
1.0/坪
2024年第2四半期
200円
109坪〜（360㎡〜）
1.8/坪
2022年第3四半期
160円
79坪〜（260㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
700円
266坪〜（880㎡〜）
2.6/坪
2022年第1四半期
50円
32坪〜（105㎡〜）
1.6/坪
2021年第4四半期
110円
26坪〜（85㎡〜）
4.3/坪
2020年第4四半期
450円
302坪〜（1000㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北茨城市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率20.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,942 | - |
| 2016 | 44,858 | - |
| 2018 | 43,704 | -140 |
| 2020 | 42,651 | -157 |
| 2022 | 41,448 | -40 |
| 2023 | 40,757 | -196 |
所得: 平均296万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 20.4%（2018年: 16% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北茨城市の土地マップ
北茨城市内のエリアランキング
華川町は北茨城市内12地区中10位（上位17%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の関南町とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）