磯原町磯原の土地相場
茨城県北茨城市磯原町磯原 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,346円高くなります。
4〜6m
3件
11万/坪
6〜8m
18件
18万/坪
8m以上
29件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて147%の差があります。
台形
4件
23万/坪
長方形
20件
20万/坪
ほぼ正方形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
13件
18万/坪
ほぼ整形
5件
11万/坪
不整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
23万/坪
北西
5件
21万/坪
北東
15件
20万/坪
南東
15件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
9件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
1,080
取引実績
51件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+7.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
51坪〜（170㎡〜）
10.7/坪
2022年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
2022年第3四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2022年第3四半期
280円
21坪〜（70㎡〜）
13.2/坪
2022年第3四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2022年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2021年第4四半期
910円
82坪〜（270㎡〜）
11.1/坪
2021年第3四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
2021年第3四半期
550円
42坪〜（140㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北茨城市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率20.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,942 | - |
| 2016 | 44,858 | - |
| 2018 | 43,704 | -140 |
| 2020 | 42,651 | -157 |
| 2022 | 41,448 | -40 |
| 2023 | 40,757 | -196 |
所得: 平均296万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 20.4%（2018年: 16% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北茨城市の土地マップ
北茨城市内のエリアランキング
磯原町磯原は北茨城市内12地区中1位（上位92%）。
坪単価10.8/坪。
磯原町磯原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北茨城市磯原町磯原１丁目１２８番外 | 3.6/㎡ | - | 住宅,店舗 | 磯原 450m |
| 北茨城市磯原町磯原５丁目７７番外 | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 磯原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）