磯原町磯原の一戸建て相場
茨城県北茨城市磯原町磯原 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
磯原町磯原の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,992万円
うち土地分
1,530万円
うち建物分
463万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,165。軽量鉄骨造（1,381）との差は491%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.5
前年比 ▲43.4%
平均価格
3,451
取引実績
38件
平均面積
386㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
5万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
6
築11-15年
19
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
610㎡〜
1.6
2025年第3四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2024年第3四半期
1,000円
470㎡〜
2.1
2023年第2四半期
4,100円
220㎡〜
18.6
2023年第2四半期
2,100円
600㎡〜
3.5
2023年第2四半期
900円
190㎡〜
4.7
2023年第1四半期
3,300円
250㎡〜
13.2
2022年第2四半期
5,600円
720㎡〜
7.8
2022年第1四半期
1,500円
450㎡〜
3.3
2021年第3四半期
300円
120㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北茨城市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率20.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,942 | - |
| 2016 | 44,858 | - |
| 2018 | 43,704 | -140 |
| 2020 | 42,651 | -157 |
| 2022 | 41,448 | -40 |
| 2023 | 40,757 | -196 |
所得: 平均296万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 20.4%（2018年: 16% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北茨城市の一戸建てマップ
北茨城市内のエリアランキング
磯原町磯原は北茨城市内12地区中1位（上位92%）。
単価9.5。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
磯原町磯原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北茨城市磯原町磯原１丁目１２８番外 | 3.6/㎡ | - | 住宅,店舗 | 磯原 450m |
| 北茨城市磯原町磯原５丁目７７番外 | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 磯原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）