華川町の一戸建て相場
茨城県北茨城市華川町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
華川町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,077万円
うち土地分
614万円
うち建物分
463万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.4
平均価格
1,175
取引実績
17件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
4万
'08'09'10'12'15'17'18'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
3
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
1
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2025年第2四半期
1,200円
390㎡〜
3.1
2025年第1四半期
600円
230㎡〜
2.6
2021年第4四半期
1,500円
500㎡〜
3.0
2020年第2四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2019年第4四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2019年第2四半期
350円
300㎡〜
1.2
2018年第1四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2017年第1四半期
980円
280㎡〜
3.5
2015年第3四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北茨城市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率20.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,942 | - |
| 2016 | 44,858 | - |
| 2018 | 43,704 | -140 |
| 2020 | 42,651 | -157 |
| 2022 | 41,448 | -40 |
| 2023 | 40,757 | -196 |
所得: 平均296万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 20.4%（2018年: 16% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北茨城市の一戸建てマップ
北茨城市内のエリアランキング
華川町は北茨城市内12地区中8位（上位33%）。
単価4.4。
1つ上の磯原町とは14%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）