アネージュ石川マークス
茨城県ひたちなか市石川町22-17 | 築8年 | 47戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の43.1万/㎡から2025年は45.2万/㎡へ、5年間で5.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万17万15万13万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の162,000円から2022年には140,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均5,881万円です。4LDKが最も高く平均5,881万円、３ＬＤＫは平均5,754万円です。
３ＬＤＫ
5,754万
4件
4LDK
5,881万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,754万 | 4,753万 | 6,692万 |
| 4LDK | 6件 | 5,881万 | 3,900万 | 8,043万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.4万円で、4-7階（40.4万円）と比べて3.0万円（+7.4%）高くなっています。
4-7階
2件
40.4万/㎡
8階以上
4件
43.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県ひたちなか市石川町22-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年9月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 75.86m² ～ 89.43m² |
| 分譲会社 | 日立ライフ |
| 施工会社 | 秋山工務店 |
| 管理会社 | 日和サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
勝田駅
JR常磐線(取手～いわき) / ひたちなか海浜鉄道湊線
学区情報
小学校
ひたちなか市立東石川小学校
中学校
ひたちなか市立勝田第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アネージュ石川マークス | 2018 | 47戸 | 45.2万 | 3,900万 |
| アネージュ勝田グランクォーレ | 2013 | 83戸 | 35.3万 | 2,580万 |
| アネージュ石川町 | 2004 | 61戸 | 27.4万 | 2,480万 |
| アネージュ石川パークフォート | 2005 | 45戸 | 31.4万 | 2,500万 |
| ザレジデンスアネージュ石川 | 2023 | 50戸 | 44.7万 | 3,490万 |
| アネージュ勝田エクステージ | 2014 | 83戸 | 33.3万 | 2,500万 |
| アネージュ石川セオリア | 2015 | 54戸 | 46.1万 | 2,980万 |
| アネージュ石川パークサイト | 2005 | 45戸 | 32.5万 | 2,480万 |
| アネージュ石川ベルテ | 2007 | 40戸 | 31.8万 | 2,980万 |
| アネージュ石川ビスコート | 2007 | 50戸 | 30.7万 | 2,400万 |
| アネージュ石川プレイヴ | 2021 | 55戸 | 48.2万 | 3,450万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 43.1万 | 37.8万 | 40.8万 | 43.9万 | 45.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,900万 | 45.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 44.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 43.06万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 40.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.8万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 43.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額150,833円。4LDKなら月額174,000円が相場です。
2LDK
130,000〜130,000円
130,000円
3LDK
140,000〜160,000円
150,833円
4LDK
170,000〜180,000円
174,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
9件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,013円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。