アネージュ勝田エクステージ
茨城県ひたちなか市石川町21-2 | 築12年 | 83戸
売買㎡単価の推移
40万30万
20172018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33万/㎡から2023年は33.3万/㎡へ、6年間で0.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万16万14万12万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の170,000円から2023年には145,000円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均4,842万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,338万円、３ＬＤＫは平均4,780万円です。
３ＬＤＫ
4,780万
4件
４ＬＤＫ
8,338万
2件
3LDK
4,842万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,780万 | 4,074万 | 5,688万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 8,338万 | 6,637万 | 10,038万 |
| 3LDK | 6件 | 4,842万 | 3,374万 | 7,063万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.9万円で、4-7階（32.3万円）と比べて1.6万円（+5.0%）高くなっています。
4-7階
2件
32.3万/㎡
8階以上
4件
33.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県ひたちなか市石川町21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年1月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 66.84m² ～ 93.32m² |
| 分譲会社 | 日立ライフ |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日和サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
勝田駅
JR常磐線(取手～いわき) / ひたちなか海浜鉄道湊線
学区情報
小学校
ひたちなか市立東石川小学校
中学校
ひたちなか市立勝田第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アネージュ勝田エクステージ | 2014 | 83戸 | 33.3万 | 2,500万 |
| ザレジデンスアネージュ石川 | 2023 | 50戸 | 44.7万 | 3,490万 |
| アネージュ勝田グランクォーレ | 2013 | 83戸 | 35.3万 | 2,580万 |
| アネージュ石川町 | 2004 | 61戸 | 27.4万 | 2,480万 |
| アネージュ石川セオリア | 2015 | 54戸 | 46.1万 | 2,980万 |
| アネージュ石川マークス | 2018 | 47戸 | 45.2万 | 3,900万 |
| アネージュ石川ビスコート | 2007 | 50戸 | 30.7万 | 2,400万 |
| アネージュ石川パークフォート | 2005 | 45戸 | 31.4万 | 2,500万 |
| アネージュ石川ベルテ | 2007 | 40戸 | 31.8万 | 2,980万 |
| アネージュ石川プレイヴ | 2021 | 55戸 | 48.2万 | 3,450万 |
| アネージュ石川パークサイト | 2005 | 45戸 | 32.5万 | 2,480万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.0万 | 32.9万 | 32.9万 | 36.7万 | 33.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額144,500円。4LDKなら月額156,667円が相場です。
2LDK
150,000〜150,000円
150,000円
3LDK
130,000〜170,000円
144,500円
4LDK
150,000〜160,000円
156,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
10件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,822円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。