パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス参番館
茨城県つくば市研究学園5丁目11-3 | 築17年 | 78戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の35.4万/㎡から2026年は54万/㎡へ、9年間で52.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
2019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の170,000円から2023年には186,250円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.6万円/㎡
レンジ
44.0〜73.3万円/㎡
市区町村ベースライン 53.8万円/㎡
補正係数 ×1.090
補正係数 ×1.090
代表面積 107.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,304万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 5,304万 | 4,653万 | 6,150万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.0万円で、1-5階（40.1万円）と比べて1.9万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
2件
40.1万/㎡
11-20階
11件
42万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県つくば市研究学園5丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年1月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 20階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 87.69m² ～ 115.75m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 エヌ・ティ・ティ都市開発 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
研究学園駅
つくばエクスプレス
🚉
徒歩36分
つくば駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
つくば市立春日学園義務教育学校
中学校
研究学園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス参番館 | 2009 | 78戸 | 54.0万 | 5,800万 |
| パークハウスつくば研究学園さくらレジデンス | 2008 | 96戸 | 58.6万 | 6,000万 |
| サーパスつくば研究学園 | 2007 | 214戸 | 53.2万 | 4,580万 |
| レーベン研究学園NEXIO | 2016 | 204戸 | 54.9万 | 4,680万 |
| ウエリスつくば研究学園レジデンスブライトサイド | 2015 | 149戸 | 54.4万 | 4,180万 |
| ウエリスつくば研究学園レジデンスガーデンサイド | 2015 | 78戸 | 45.2万 | 3,880万 |
| ウエリスつくば研究学園レジデンス | 2015 | 149戸 | 50.0万 | 4,120万 |
| センチュリーつくば壱番館 | 2006 | 33戸 | 37.9万 | 2,630万 |
| フロントシティつくば松代 | 2007 | 30戸 | 36.9万 | 2,380万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.4万 | 34.4万 | - | 39.1万 | 38.5万 | 47.4万 | 50.4万 | 54.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,800万 | 54万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 48.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 17〜20階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,000万 | 53.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,500万 | 48.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 46.37万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,130万 | 38.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,200万 | 39.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜16階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,380万 | 31.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 17〜20階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜12階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 33.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,800万 | 35.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額176,250円。
3LDK
155,000〜200,000円
176,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 17〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2023年4月 | 17〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2023年3月 | 17〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 155,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,831円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。