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メゾンヴェールつくば

茨城県つくば市東新井4-2 | 築23年 | 135戸

推定相場
メゾンヴェールつくば
最新データ
2025年3月
売買52件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.4万円。周辺エリア平均（58.9万円）より41.6%低く、つくば市全体の平均（41.1万円）より16.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
200920132017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.5万/㎡から2025年は34.4万/㎡へ、16年間で20.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万11万
20132016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は152,500〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・36件）で、平均4,065万円です。4LDKが最も高く平均5,336万円、2LDKは平均3,266万円です。
2LDK
6件
3,266万
2SLDK
2件
3,486万
3LDK
36件
4,065万
4LDK
7件
5,336万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 3,266万 2,987万 3,618万
2SLDK 2件 3,486万 3,312万 3,660万
3LDK 36件 4,065万 2,872万 6,446万
4LDK 7件 5,336万 4,107万 6,736万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.8万円で、1-5階（32.9万円）と比べて2.9万円（+8.8%）高くなっています。
1-5階
32.9万/㎡
16件
6-10階
34.6万/㎡
31件
11-20階
35.8万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地茨城県つくば市東新井4-2
築年月2003年11月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数135戸
専有面積68.49m² ～ 120.83m²
分譲会社王子不動産
施工会社三井建設
管理会社王子不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
つくば駅
つくばエクスプレス
徒歩12分

学区情報

小学校
手代木南小学校
中学校
手代木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンヴェールつくば 2003 135戸 34.4万 2,990万
レーベンハイムつくばファーストレジデンス 2006 69戸 39.9万 3,680万
プラウドつくば 2021 68戸 102.3万 9,500万
ルネつくばローレルコート 2023 320戸 85.9万 6,880万
ＯＳＩつくば吾妻２ 2004 64戸 48.7万 4,880万
メイツつくば 2024 166戸 77.9万 5,580万
ミオカステーロつくば竹園 2007 259戸 49.3万 4,380万
レーベンリヴァーレ竹園レジデンス 2012 79戸 50.4万 4,090万
レーベンつくばコアリス 2020 338戸 84.3万 8,480万
デュオヒルズつくばエンブレム 2017 356戸 73.2万 5,980万
サーパス吾妻学園都市 2005 86戸 47.3万 3,780万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 34.3万 33.2万 33.9万 35.4万 36.9万 37.6万 34.4万
2LDK - 32.6万 33.3万 37.7万 - 37.2万 - -
4LDK - - 35.6万 33.9万 - - - -
2SLDK 37.7万 34.8万 - - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,990万 34.37万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,380万 38.85万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,450万 39.65万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,990万 34.37万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.62万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,990万 34.37万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,550万 37.24万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,280万 37.7万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,950万 33.91万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.65万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,990万 35.74万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,280万 37.7万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,580万 37.68万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,900万 33.33万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,580万 42.2万/㎡
2021年4月 10〜11階 4LDK 120㎡〜 4,100万 33.94万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,450万 29.29万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,850万 32.76万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.95万/㎡
2020年7月 10〜11階 4LDK 120㎡〜 4,600万 38.07万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,890万 33.22万/㎡
2020年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,380万 34.07万/㎡
2020年10月 10〜11階 4LDK 120㎡〜 4,180万 34.6万/㎡
2020年10月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.3万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,190万 31.98万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.25万/㎡
2019年1月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 2,380万 34.75万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.3万/㎡
2018年12月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 2,580万 37.68万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,790万 32.07万/㎡
2016年6月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 2,750万 31.61万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,550万 29.31万/㎡
2016年1月 7〜9階 3SLDK 120㎡〜 3,750万 31.04万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,750万 31.61万/㎡
2015年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,380万 34.07万/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 120㎡〜 4,200万 34.77万/㎡
2015年8月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 2,890万 33.22万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 120㎡〜 4,200万 34.77万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,680万 30.8万/㎡
2015年1月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 2,890万 33.22万/㎡
2015年11月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 2,750万 31.61万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 120㎡〜 3,980万 32.94万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,680万 30.8万/㎡
2013年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,250万 32.86万/㎡
2012年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.84万/㎡
2011年7月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,480万 35.07万/㎡
2011年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,280万 38.66万/㎡
2011年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.43万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,276円。
3LDK
150,276円
130,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
14件
20〜30万
1件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,709円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,609円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,724円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,724円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,551円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,802円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,609円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,563円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,724円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,743円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,724円/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,803円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,554円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,741円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,724円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,609円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,640円/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,609円/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,032円/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,724円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 155,000円 1,781円/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,554円/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,032円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,744円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 120㎡〜 197,000円 1,630円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 120㎡〜 210,000円 1,738円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,839円/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,839円/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,666円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。