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ライオンズマンション筑波学園都市

茨城県つくば市二の宮4丁目6-3 | 築33年 | 133戸

推定相場
ライオンズマンション筑波学園都市
最新データ
2026年2月
売買78件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（31.7万円）より24.5%低く、つくば市全体の平均（41.1万円）より41.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2026年は23.9万/㎡へ、13年間で10.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2025年には90,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・70件）で、平均2,313万円です。4LDKが最も高く平均2,352万円、3LDKは平均2,313万円です。
2LDK
4件
2,338万
3LDK
70件
2,313万
4LDK
3件
2,352万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,338万 1,580万 2,725万
3LDK 70件 2,313万 1,400万 3,486万
4LDK 3件 2,352万 2,302万 2,453万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（22.0万円）と比べて1.7万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
22万/㎡
8件
4-7階
23.3万/㎡
48件
8階以上
23.7万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地茨城県つくば市二の宮4丁目6-3
築年月1993-01（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数133戸
専有面積62.61m² ～ 90.25m²
分譲会社大京
施工会社前田建設工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉
洞峰公園バス停駅
ユーカリが丘線
徒歩2分

学区情報

小学校
二の宮小学校
中学校
谷田部東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション筑波学園都市 1993 133戸 23.9万 1,780万
ロータリーパレスつくば二の宮 2008 40戸 33.1万 2,280万
ガーデンコート筑波 1993 - - -
ヴィバーズつくば二の宮 2008 26戸 23.2万 2,380万
エクアスつくば 2008 27戸 36.1万 3,450万
サンクレイドルつくば 2009 27戸 33.0万 2,980万
レーベンハイムつくば二の宮公園 2007 47戸 34.5万 3,280万
レーベンハイムつくばグリーンテラス 2008 35戸 - -
サーパスつくば二の宮公園 2013 52戸 38.3万 3,280万
プレミストつくば二の宮公園 2008 52戸 32.7万 2,480万
サーパスつくば千現 2006 58戸 38.0万 3,480万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
70件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 25.1万 21.4万 22.5万 32.4万 25.0万 23.1万 20.9万 23.9万
2LDK - 24.2万 - - - - 23.6万 -
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.94万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.59万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.9万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.6万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.59万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.24万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.88万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.25万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.97万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.59万/㎡
2022年6月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,780万 26.58万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.28万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.53万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.6万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,400万 21.19万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.6万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.59万/㎡
2020年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,750万 23.54万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.48万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.52万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.75万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,690万 20.09万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.25万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,890万 25.42万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.7万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.48万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,750万 23.54万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.18万/㎡
2019年8月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 1,790万 26.68万/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.06万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.89万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.37万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,550万 20.85万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.15万/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.06万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.7万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.68万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.89万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.61万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,430万 21.31万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.37万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.38万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.19万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,550万 20.85万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,430万 21.31万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,550万 20.85万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.26万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,620万 24.14万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.75万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.9万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額98,750円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
3LDK
98,750円
80,000〜130,000円
4LDK
110,000円
110,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
36件
10〜15万
19件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,343円/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,343円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,341円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,386円/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,386円/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,492円/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,267円/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,429円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 94,000円 1,401円/㎡
2021年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,307円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,492円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,343円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,143円/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,237円/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,416円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,343円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,326円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 86,000円 1,374円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,277円/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 94,000円 1,401円/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,307円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,546円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 94,000円 1,264円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,318円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 94,000円 1,401円/㎡
2020年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,307円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 96,000円 1,431円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,318円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 94,000円 1,401円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 103,000円 1,385円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。