稲吉南の土地相場
茨城県かすみがうら市稲吉南 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が169,665円高くなります。
4m未満
3件
14万/坪
4〜6m
21件
31万/坪
6〜8m
11件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ長方形
17件
25万/坪
長方形
5件
14万/坪
不整形
8件
14万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
南
6件
53万/坪
北
10件
35万/坪
北西
6件
15万/坪
西
5件
15万/坪
東
6件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
1,022
取引実績
39件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪10万円へ、16年間で25.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
2023年第4四半期
740円
64坪〜（210㎡〜）
11.6/坪
2023年第4四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2022年第3四半期
990円
85坪〜（280㎡〜）
11.7/坪
2021年第4四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2021年第4四半期
660円
82坪〜（270㎡〜）
8.1/坪
2021年第3四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
2021年第2四半期
790円
67坪〜（220㎡〜）
11.9/坪
2020年第1四半期
880円
82坪〜（270㎡〜）
10.8/坪
2019年第1四半期
1,300円
136坪〜（450㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（かすみがうら市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,575 | - |
| 2016 | 42,701 | - |
| 2018 | 42,193 | +120 |
| 2020 | 41,200 | -174 |
| 2022 | 40,628 | +309 |
| 2023 | 40,369 | +118 |
所得: 平均309万円（5年変化: -0.7%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
かすみがうら市の土地マップ
かすみがうら市内のエリアランキング
稲吉南はかすみがうら市内12地区中4位（上位67%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の稲吉東とは6%の差。