牛渡の土地相場
茨城県かすみがうら市牛渡 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県かすみがうら市牛渡の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
牛渡の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
2,875円/坪
推定総額
27万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が28,063円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて193%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-70%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
1.8/坪
0.5/㎡
平均価格
371
取引実績
18件
平均面積
157坪
518㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
200820102015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪1万円へ、17年間で68.8%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
97坪〜（320㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
770円
236坪〜（780㎡〜）
3.3/坪
2023年第1四半期
98円
60坪〜（200㎡〜）
1.6/坪
2020年第4四半期
210円
121坪〜（400㎡〜）
1.7/坪
2018年第4四半期
140円
91坪〜（300㎡〜）
1.5/坪
2018年第1四半期
340円
302坪〜（1000㎡〜）
1.1/坪
2016年第2四半期
100円
97坪〜（320㎡〜）
1.0/坪
2015年第3四半期
120円
82坪〜（270㎡〜）
1.5/坪
2015年第2四半期
50円
50坪〜（165㎡〜）
1.0/坪
2013年第2四半期
160円
82坪〜（270㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（かすみがうら市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,575 | - |
| 2016 | 42,701 | - |
| 2018 | 42,193 | +120 |
| 2020 | 41,200 | -174 |
| 2022 | 40,628 | +309 |
| 2023 | 40,369 | +118 |
所得: 平均309万円（5年変化: -0.7%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
かすみがうら市の土地マップ
かすみがうら市内のエリアランキング
牛渡はかすみがうら市内12地区中12位（上位0%）。
坪単価1.8/坪。
1つ上の坂とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）