牛渡の一戸建て相場
茨城県かすみがうら市牛渡 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
牛渡の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
929万円
うち土地分
557万円
うち建物分
373万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.4
平均価格
611
取引実績
11件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
1万
'11'12'13'17'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
300円
330㎡〜
0.9
2023年第3四半期
600円
290㎡〜
2.1
2021年第1四半期
600円
200㎡〜
3.0
2019年第2四半期
490円
200㎡〜
2.5
2018年第4四半期
1,700円
410㎡〜
4.1
2017年第3四半期
800円
270㎡〜
3.0
2013年第4四半期
360円
270㎡〜
1.3
2012年第1四半期
480円
200㎡〜
2.4
2012年第1四半期
400円
200㎡〜
2.0
2011年第1四半期
460円
135㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（かすみがうら市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,575 | - |
| 2016 | 42,701 | - |
| 2018 | 42,193 | +120 |
| 2020 | 41,200 | -174 |
| 2022 | 40,628 | +309 |
| 2023 | 40,369 | +118 |
所得: 平均309万円（5年変化: -0.7%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
かすみがうら市の一戸建てマップ
かすみがうら市内のエリアランキング
牛渡はかすみがうら市内7地区中7位（上位0%）。
単価2.4。
1つ上の宍倉とは70%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）