稲吉東の一戸建て相場
茨城県かすみがうら市稲吉東 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,042。軽量鉄骨造（2,851）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
72件
3,042
軽量鉄骨造
3件
2,851
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,543
80〜100㎡
15件
1,827
100〜120㎡
38件
3,244
120〜150㎡
14件
4,435
150㎡以上
4件
3,297
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
50件
3,165
6〜8m
23件
3,585
8m以上
9件
4,246
平均㎡単価
8.5
前年比 ▲6.6%
平均価格
1,793
取引実績
84件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,500
2件
３ＬＤＫ
1,700
2件
４ＬＤＫ
2,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2024年第4四半期
500円
250㎡〜
2.0
2024年第4四半期
600円
200㎡〜
3.0
2024年第3四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
2024年第3四半期
2,900円
700㎡〜
4.1
2024年第3四半期
3,400円
160㎡〜
21.3
2024年第2四半期
2,400円
495㎡〜
・５ＬＤＫ
4.8
2024年第2四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2024年第2四半期
450円
200㎡〜
2.3
2024年第1四半期
750円
210㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（かすみがうら市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,575 | - |
| 2016 | 42,701 | - |
| 2018 | 42,193 | +120 |
| 2020 | 41,200 | -174 |
| 2022 | 40,628 | +309 |
| 2023 | 40,369 | +118 |
所得: 平均309万円（5年変化: -0.7%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
かすみがうら市の一戸建てマップ
かすみがうら市内のエリアランキング
稲吉東はかすみがうら市内7地区中1位（上位86%）。
単価8.5。
お手頃帯（7〜7位）
稲吉東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| かすみがうら市稲吉東４丁目３８７３番４ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 神立 1000m |
| かすみがうら市稲吉東２丁目２４６５番３２ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 神立 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）