下稲吉の一戸建て相場
茨城県かすみがうら市下稲吉 | 115件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下稲吉の一戸建て
108件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,785万円
うち土地分
1,412万円
うち建物分
373万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,135。木造（3,225）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
前年比 ▲16.4%
平均価格
1,963
取引実績
115件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,350
2件
４ＬＤＫ
2,150
2件
５ＬＤＫ
240
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
240円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
1.0
2025年第3四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2025年第2四半期
870円
280㎡〜
3.1
2025年第2四半期
4,200円
220㎡〜
19.1
2025年第2四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2025年第1四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2025年第1四半期
7,100円
590㎡〜
12.0
2025年第1四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2025年第1四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2025年第1四半期
800円
620㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（かすみがうら市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,575 | - |
| 2016 | 42,701 | - |
| 2018 | 42,193 | +120 |
| 2020 | 41,200 | -174 |
| 2022 | 40,628 | +309 |
| 2023 | 40,369 | +118 |
所得: 平均309万円（5年変化: -0.7%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
かすみがうら市の一戸建てマップ
かすみがうら市内のエリアランキング
下稲吉はかすみがうら市内7地区中2位（上位71%）。
単価7.8。
1つ上の稲吉東とは8%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
下稲吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| かすみがうら市下稲吉字逆西３１８６番１９ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 神立 1800m |
| かすみがうら市下稲吉字向原１６９９番１６ | 2.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 神立 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）