下稲吉の土地相場
茨城県かすみがうら市下稲吉 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県かすみがうら市下稲吉の土地相場は坪単価3万円（132件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+34.6%。
推定相場
下稲吉の土地
132件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
186,527円/坪
推定総額
1,492万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が173,312円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価55万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて272%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+230%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
前年比 ▲34.6%
平均価格
1,020
取引実績
132件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万105万69万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪12万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2025年第3四半期
680円
56坪〜（185㎡〜）
12.2/坪
2025年第3四半期
1,800円
124坪〜（410㎡〜）
14.5/坪
2025年第2四半期
2,500円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9/坪
2024年第4四半期
960円
54坪〜（180㎡〜）
17.6/坪
2024年第4四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2024年第3四半期
830円
54坪〜（180㎡〜）
15.2/坪
2024年第3四半期
460円
70坪〜（230㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
900円
97坪〜（320㎡〜）
9.3/坪
2024年第2四半期
740円
64坪〜（210㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（かすみがうら市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,575 | - |
| 2016 | 42,701 | - |
| 2018 | 42,193 | +120 |
| 2020 | 41,200 | -174 |
| 2022 | 40,628 | +309 |
| 2023 | 40,369 | +118 |
所得: 平均309万円（5年変化: -0.7%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
かすみがうら市の土地マップ
かすみがうら市内のエリアランキング
下稲吉はかすみがうら市内12地区中1位（上位92%）。
坪単価11.1/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
下稲吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| かすみがうら市下稲吉字逆西３１８６番１９ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 神立 1800m |
| かすみがうら市下稲吉字向原１６９９番１６ | 2.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 神立 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）