稲吉東の土地相場
茨城県かすみがうら市稲吉東 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県かすみがうら市稲吉東の土地相場は坪単価3万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
稲吉東の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
127,878円/坪
推定総額
959万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,295円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
1,042
取引実績
50件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪13万円へ、17年間で3.3%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2025年第1四半期
360円
33坪〜（110㎡〜）
10.8/坪
2023年第1四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2022年第3四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
2022年第3四半期
620円
56坪〜（185㎡〜）
11.1/坪
2022年第2四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2021年第4四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2020年第4四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2020年第3四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2019年第3四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（かすみがうら市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,575 | - |
| 2016 | 42,701 | - |
| 2018 | 42,193 | +120 |
| 2020 | 41,200 | -174 |
| 2022 | 40,628 | +309 |
| 2023 | 40,369 | +118 |
所得: 平均309万円（5年変化: -0.7%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
かすみがうら市の土地マップ
かすみがうら市内のエリアランキング
稲吉東はかすみがうら市内12地区中3位（上位75%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の稲吉とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
稲吉東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| かすみがうら市稲吉東４丁目３８７３番４ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 神立 1000m |
| かすみがうら市稲吉東２丁目２４６５番３２ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 神立 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）