上稲吉の土地相場
茨城県かすみがうら市上稲吉 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県かすみがうら市上稲吉の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上稲吉の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
59,318円/坪
推定総額
593万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大186%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,035円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて253%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-54%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
973
取引実績
23件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+91.0%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
1,400円
166坪〜（550㎡〜）
8.4/坪
2024年第4四半期
7,300円
514坪〜（1700㎡〜）
14.2/坪
2024年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2023年第2四半期
2,000円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4/坪
2023年第2四半期
1,500円
206坪〜（680㎡〜）
7.3/坪
2021年第3四半期
34円
35坪〜（115㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
1,700円
185坪〜（610㎡〜）
9.2/坪
2020年第3四半期
750円
115坪〜（380㎡〜）
6.5/坪
2020年第3四半期
330円
50坪〜（165㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（かすみがうら市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,575 | - |
| 2016 | 42,701 | - |
| 2018 | 42,193 | +120 |
| 2020 | 41,200 | -174 |
| 2022 | 40,628 | +309 |
| 2023 | 40,369 | +118 |
所得: 平均309万円（5年変化: -0.7%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
かすみがうら市の土地マップ
かすみがうら市内のエリアランキング
上稲吉はかすみがうら市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の稲吉南とは66%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）