宍倉の土地相場
茨城県かすみがうら市宍倉 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県かすみがうら市宍倉の土地相場は坪単価1万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.9%。
推定相場
宍倉の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
77,476円/坪
推定総額
581万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大186%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が144,536円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて292%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-57%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▼33.9%
平均価格
405
取引実績
59件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で20.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
178坪〜（590㎡〜）
3.6/坪
2025年第1四半期
730円
148坪〜（490㎡〜）
4.9/坪
2024年第3四半期
820円
82坪〜（270㎡〜）
10.0/坪
2024年第3四半期
580円
91坪〜（300㎡〜）
6.4/坪
2024年第2四半期
600円
200坪〜（660㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
540円
121坪〜（400㎡〜）
4.5/坪
2022年第2四半期
420円
70坪〜（230㎡〜）
6.0/坪
2022年第1四半期
60円
33坪〜（110㎡〜）
1.8/坪
2022年第1四半期
490円
76坪〜（250㎡〜）
6.5/坪
2022年第1四半期
400円
112坪〜（370㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（かすみがうら市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,575 | - |
| 2016 | 42,701 | - |
| 2018 | 42,193 | +120 |
| 2020 | 41,200 | -174 |
| 2022 | 40,628 | +309 |
| 2023 | 40,369 | +118 |
所得: 平均309万円（5年変化: -0.7%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
かすみがうら市の土地マップ
かすみがうら市内のエリアランキング
宍倉はかすみがうら市内12地区中6位（上位50%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の上稲吉とは37%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
宍倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| かすみがうら市宍倉字鹿野山６２０７番１７ | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 神立 1400m |
| かすみがうら市宍倉字古屋敷５７００番１ | 1.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 神立 2400m |
| かすみがうら市宍倉字鹿野山６１４７番４３ | 1.3/㎡ | -0.7% | 事務所,工場 | 神立 1700m |
| かすみがうら市宍倉字金川西５１９７番１２ | 0.6/㎡ | -1.0% | 住宅 | 神立 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）