稲吉の土地相場
茨城県かすみがうら市稲吉 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県かすみがうら市稲吉の土地相場は坪単価3万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+100.6%。
推定相場
稲吉の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
284,673円/坪
推定総額
2,135万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大395%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が578,437円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて258%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
前年比 ▲100.6%
平均価格
1,229
取引実績
58件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪12万円へ、17年間で19.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2024年第3四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
2024年第2四半期
410円
67坪〜（220㎡〜）
6.2/坪
2023年第3四半期
530円
45坪〜（150㎡〜）
11.7/坪
2023年第3四半期
2,500円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9/坪
2023年第2四半期
1,700円
363坪〜（1200㎡〜）
4.7/坪
2023年第2四半期
1,700円
136坪〜（450㎡〜）
12.5/坪
2022年第2四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2022年第1四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2021年第2四半期
670円
51坪〜（170㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（かすみがうら市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,575 | - |
| 2016 | 42,701 | - |
| 2018 | 42,193 | +120 |
| 2020 | 41,200 | -174 |
| 2022 | 40,628 | +309 |
| 2023 | 40,369 | +118 |
所得: 平均309万円（5年変化: -0.7%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
かすみがうら市の土地マップ
かすみがうら市内のエリアランキング
稲吉はかすみがうら市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の下稲吉とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
稲吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| かすみがうら市稲吉２丁目２６１３番３３９ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 神立 540m |
| かすみがうら市稲吉東４丁目３８７３番４ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 神立 1000m |
| かすみがうら市稲吉東２丁目２４６５番３２ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 神立 1400m |
| かすみがうら市下稲吉字逆西３１８６番１９ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 神立 1800m |
| かすみがうら市下稲吉字向原１６９９番１６ | 2.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 神立 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）