稲吉の一戸建て相場
茨城県かすみがうら市稲吉 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,897。軽量鉄骨造（3,307）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
3,897
軽量鉄骨造
3件
3,307
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
15件
2,793
120〜150㎡
10件
4,423
150㎡以上
8件
4,337
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,662
4〜6m
18件
3,872
6〜8m
8件
3,116
8m以上
3件
2,453
平均㎡単価
7.7
前年比 ▲33.4%
平均価格
2,084
取引実績
35件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
10万
8万
'08'09'10'11'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
8
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第1四半期
560円
115㎡〜
4.9
2024年第2四半期
980円
155㎡〜
6.3
2023年第1四半期
5,600円
430㎡〜
13.0
2022年第3四半期
5,800円
870㎡〜
6.7
2022年第2四半期
2,800円
260㎡〜
10.8
2022年第2四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2021年第3四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2021年第3四半期
600円
190㎡〜
3.2
2021年第3四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（かすみがうら市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,575 | - |
| 2016 | 42,701 | - |
| 2018 | 42,193 | +120 |
| 2020 | 41,200 | -174 |
| 2022 | 40,628 | +309 |
| 2023 | 40,369 | +118 |
所得: 平均309万円（5年変化: -0.7%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
かすみがうら市の一戸建てマップ
かすみがうら市内のエリアランキング
稲吉はかすみがうら市内7地区中4位（上位43%）。
単価7.7。
1つ上の上稲吉とは2%の差。
お手頃帯（7〜7位）
稲吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| かすみがうら市稲吉２丁目２６１３番３３９ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 神立 540m |
| かすみがうら市稲吉東４丁目３８７３番４ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 神立 1000m |
| かすみがうら市稲吉東２丁目２４６５番３２ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 神立 1400m |
| かすみがうら市下稲吉字逆西３１８６番１９ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 神立 1800m |
| かすみがうら市下稲吉字向原１６９９番１６ | 2.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 神立 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）