稲吉南の一戸建て相場
茨城県かすみがうら市稲吉南 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
稲吉南の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,620万円
うち土地分
1,248万円
うち建物分
373万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,933。木造（2,686）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.4
前年比 ▼3.0%
平均価格
1,584
取引実績
26件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
4万
'08'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
5
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,100
1件
４ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2025年第1四半期
750円
300㎡〜
2.5
2024年第4四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2024年第1四半期
4,500円
930㎡〜
4.8
2023年第4四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2023年第3四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2023年第1四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
2022年第1四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2021年第3四半期
500円
280㎡〜
・４ＤＫ
1.8
2021年第3四半期
390円
85㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（かすみがうら市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,575 | - |
| 2016 | 42,701 | - |
| 2018 | 42,193 | +120 |
| 2020 | 41,200 | -174 |
| 2022 | 40,628 | +309 |
| 2023 | 40,369 | +118 |
所得: 平均309万円（5年変化: -0.7%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
かすみがうら市の一戸建てマップ
かすみがうら市内のエリアランキング
稲吉南はかすみがうら市内7地区中5位（上位29%）。
単価7.4。
1つ上の稲吉とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）