戸崎の土地相場
茨城県かすみがうら市戸崎 | 14件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて6%の差があります。
長方形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
12万/坪
北西
3件
12万/坪
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
336
取引実績
14件
平均面積
155坪
511㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
2008201020132021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2021年は坪2万円へ、13年間で24.5%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
270円
133坪〜（440㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
280円
136坪〜（450㎡〜）
2.1/坪
2021年第2四半期
160円
82坪〜（270㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
240円
118坪〜（390㎡〜）
2.0/坪
2018年第3四半期
320円
124坪〜（410㎡〜）
2.6/坪
2018年第3四半期
350円
133坪〜（440㎡〜）
2.6/坪
2018年第3四半期
660円
251坪〜（830㎡〜）
2.6/坪
2018年第1四半期
120円
151坪〜（500㎡〜）
0.8/坪
2013年第2四半期
940円
484坪〜（1600㎡〜）
1.9/坪
2012年第4四半期
600円
136坪〜（450㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（かすみがうら市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,575 | - |
| 2016 | 42,701 | - |
| 2018 | 42,193 | +120 |
| 2020 | 41,200 | -174 |
| 2022 | 40,628 | +309 |
| 2023 | 40,369 | +118 |
所得: 平均309万円（5年変化: -0.7%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
かすみがうら市の土地マップ
かすみがうら市内のエリアランキング
戸崎はかすみがうら市内12地区中10位（上位17%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の新治とは9%の差。