エンゼルハイム佐貫第２
茨城県龍ケ崎市佐貫2丁目14-11 | 築38年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11万/㎡から2025年は7.8万/㎡へ、9年間で29.0%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では30.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,500円から2017年には58,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均539万円です。3LDKが最も高く平均539万円、2SLDKは平均413万円です。
2SLDK
413万
3件
3LDK
539万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 413万 | 380万 | 480万 |
| 3LDK | 10件 | 539万 | 358万 | 690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.0万円で、1-2階（8.4万円）と比べて1.6万円（+19.0%）高くなっています。
1-2階
5件
8.4万/㎡
3階以上
10件
10万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県龍ケ崎市佐貫2丁目14-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年6月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 58.57m² ～ 75.04m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 常磐建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
佐貫駅
関東鉄道竜ヶ崎線
学区情報
小学校
龍ケ崎市立馴柴小学校
中学校
龍ケ崎市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム佐貫第２ | 1988 | 28戸 | 6.2万 | 380万 |
| イクナス佐貫 | 1995 | 44戸 | 9.4万 | 598万 |
| レジェンド佐貫 | 1996 | 20戸 | 13.6万 | 980万 |
| コルサム佐貫 | 1996 | 55戸 | 22.7万 | 1,680万 |
| キャッスルマンション佐貫 | 1991 | 60戸 | 5.5万 | 430万 |
| エンゼルハイム佐貫第６ | 1993 | 74戸 | 8.9万 | 550万 |
| プライムスクエアー佐貫駅前 | 2005 | 64戸 | 22.9万 | 1,780万 |
| 佐貫ダイヤモンドマンション | 1991 | 24戸 | 8.6万 | 510万 |
| マンハイム佐貫Ｂ棟 | 1982 | 309戸 | 11.9万 | 790万 |
| パルスグランレジオ | 2006 | 103戸 | 16.4万 | 1,280万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.0万 | 11.0万 | 9.2万 | 10.8万 | 11.2万 | 9.8万 | 11.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.21万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.21万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.56万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.56万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 370万 | 6.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 538万 | 9.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額67,000円。4DKなら月額65,500円が相場です。
3DK
58,000〜67,000円
62,500円
3LDK
67,000〜67,000円
67,000円
4DK
64,000〜67,000円
65,500円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 58,000円 | 942円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 64,000円 | 893円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 67,000円 | 935円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。