港ケ丘の土地相場
茨城県鹿嶋市港ケ丘 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県鹿嶋市港ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,274円高くなります。
4〜6m
8件
9万/坪
6〜8m
11件
12万/坪
8m以上
15件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ長方形
13件
12万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
不整形
3件
11万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
袋地等
3件
8万/坪
長方形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+64%のプレミアムがあります。
南
3件
18万/坪
北
4件
11万/坪
東
3件
11万/坪
南西
12件
10万/坪
北東
8件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
平均価格
1,038万円
取引実績
34件
平均面積
149坪
491㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+3.3%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
121坪〜（400㎡〜）
11.6万/坪
2023年第4四半期
5,600万円
423坪〜（1400㎡〜）
13.2万/坪
2022年第4四半期
400万円
57坪〜（190㎡〜）
7.0万/坪
2022年第3四半期
370万円
73坪〜（240㎡〜）
5.1万/坪
2020年第3四半期
700万円
39坪〜（130㎡〜）
17.8万/坪
2019年第3四半期
790万円
76坪〜（250㎡〜）
10.4万/坪
2018年第1四半期
230万円
41坪〜（135㎡〜）
5.6万/坪
2017年第4四半期
1,100万円
127坪〜（420㎡〜）
8.7万/坪
2016年第2四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-307人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,182 | - |
| 2017 | 68,057 | - |
| 2019 | 67,687 | +55 |
| 2021 | 67,031 | -46 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
| 2024 | 65,217 | -403 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の土地マップ
鹿嶋市内のエリアランキング
港ケ丘は鹿嶋市内22地区中6位（上位73%）。
坪単価7.5万/坪。
1つ上の宮中とは12%の差。
高価格帯（1〜8位）
港ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿嶋市港ケ丘１丁目２８２番２２５外 | 2.6万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 鹿島神宮 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）